东莞公积金新政个人贷款系数咨询民意贷款额不增反减

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东莞市民投诉的公积金贷款“8倍限额”政策，已经进入“终结”倒计时。日前，记者从东莞住房公积金管理中心(以下简称中心)获悉，新政策将控制高保低，中低收入群体个人贷款最高额度将超过个人账户余额的19.2倍。目前，相关系数列表正在征求公众意见。如果公众有任何意见，他们可以在9月28日前发送到电子邮件地址:gjjoffice@126。

观察

中间位置配额基本不变

小王已经在东莞工作了3年，在东莞东城政府部门工作。因为目前的" 8倍限额"公积金贷款政策，他从来没有打算买房子。听说今年要实施新政，小王决定买一套房子。

根据这两个系数的列表，小王计算了自己的个人贷款额度。肖缴纳公积金1600元，缴存时间36 ≤ m

网民“lili201409”认为“新政将使更多的人没有买房的希望”。这位网民以自己为例。将相应的系数代入公式后，他发现在现行的8倍余额政策下，可贷金额不足3万元。过去一个月的存款额是1236元，但现在增加到了1616元。存款期限为30个月，个人账户余额为37080元。将相应的系数代入公式:37080×(7.75-0.6)×1=265122元，结果比现行政策的8倍余额(37080×8=296640元)少31518元。

在新政下，某些人的贷款额确实增加了:即每月存款额低于200元、存款时间超过84个月(7年)的员工，按照目前的流动性系数标准，最多可以借款19.2倍。

记者发现，月存款额和存款时间处于中间区间，新政前后贷款额持平，甚至低于前一水平。网友“lili201409”认为26个断面的划分过于密集，跨度应该放大成梯形。同时，网友也认为存款时间系数不合理，12个月应该是最好的中间点，而不是36个月。

作出反应

公民不会是“高收入”

区间划分是否过于密集？看了系数表，记者发现收入调整系数分为26个等级，从低于或等于存款额的200元到超过4000元，基本上每个等级不同于100元或200元。时间系数也是如此，不同年级之间的差异只有2个月左右。

“每个等级都非常详细，而且具体的范围都有一个合理的、标准化的定义。我认为没有‘高收入’。”东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星认为，高收入人群的一般账户余额相对较高，减少了他们贷款的倍数；低收入人群的账户余额普遍较低，所以要增加他们的可贷倍数，这样他们才能起到平衡作用。这种极端差异并不明显，但可以有效提高中低收入人群的住房需求。

“现在许多公司按照最低支付标准缴纳公积金。这两个系数极大地扩大了收益。”合肥辉煌东莞市场研究部副主任李兴旺也认为，这基本上可以满足第二类和第三类镇街购房者的购房需求。

环

如何计算贷款金额？

新政策下，个人贷款的计算方法为:可贷金额Y=个人公积金账户余额(存款时间系数t收入调整系数I)×流动性调整系数L..可以看出，新的贷款方式与个人收入额度和存款时间密切相关。其中，收入调整系数随着月支付额度的增加而降低，最高收入调整系数为14倍，最低收入调整系数为4倍，分为26个等级；存款时间系数随存款时间的增加而增加，最低为-2.4倍，最高为2倍，分为29个等级。

在两个关键系数被积分之后，最低的是1.6，最高的是16。根据该系数的计算，考虑到最大流量系数为1.2的因素，个人贷款最高额度为个人账户余额的19.2倍，最低额度仅为0.96倍。东莞未开发的房地产拒绝公积金贷款。业内人士表示，商业贷款周期的延长是主要原因

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