从东莞租房中提取公积金仍需开具发票

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1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中央银行联合发布《关于放宽提取住房公积金缴纳租金条件的通知》(以下简称《通知》)，宣布放宽职工提取住房公积金缴纳租金的条件，连续三个月足额缴纳的职工可以提取住房公积金缴纳租金。最令人担心的是，员工可以在不提供房租发票和纳税证明的情况下提取住房公积金。

对此，东莞公积金中心相关负责人表示:“目前，东莞公积金中心尚未收到相关部门的任何通知，暂时不会执行本文件。员工在申请提取公积金租金时仍需提交发票。”

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提款额度和间隔可以调整

过去，租赁商品房提取住房公积金时，必须出具登记的租赁合同和租赁发票。根据《通知》，您只需出示无房证明，不再需要提交租金发票、完税证明等。此外，《通知》还提出，如果你租住公共租赁住房，你需要提供租赁合同和租金支付证明。

当记者通过电话采访东莞公积金中心相关负责人时，该负责人表示:“目前，东莞公积金中心尚未收到相关部门的任何通知文件，暂时不会执行这些文件。此外，在最初几年，员工可以提取公积金在东莞租房。然而，申请提取公积金以支付租金的雇员的业务量非常小。”

「目前，雇员申请提取公积金缴交租金并没有存款期限限制。符合以下两个条件的员工可以申请这项业务:第一，在外国城市租房的员工；租金超过家庭(同一户籍)工资收入5%以上(含5%)的员工，但在这两种情况下，都需要提交发票和税务证明。”东莞公积金中心副主任李庆星表示。

记者在东莞公积金中心官方网站上搜索相关政策文件，了解到去年6月，市公积金中心挂了《城市房屋租赁指南》，明确要求申请人提交房屋租赁合同、租赁发票、身份证等材料申请住房公积金。

《通知》显示，新政策主要包括三个方面。首先，员工已经连续三个月全额支付工资。如果我和我的配偶在存款城市没有自己的住房而租房子，他们可以提取双方的住房公积金来支付租金；第二，出租公共租赁住房可以根据实际租金支出全额收回；第三，在租赁商品房时，各国将根据当地的租金水平和住房面积来确定提取金额。

去年6月，市公积金中心发布的《本市房屋租赁指引》规定，申请人租用的房屋必须位于本市辖区内，并应在合同有效期内申请。每次被处理，最后一次必须和我一起处理。日期间隔超过半年(半年指自最后一次提款日起6个月)；此外，本市户籍职工的最高支取金额=(月租金-月家庭收入×5%)×有效发票数；外地户口职工的最高支取金额=月租金×有效发票数。

对此，东莞公积金中心相关负责人表示:“至于是否要根据新政调整公积金提取金额和公积金提取间隔时间，市公积金中心表示将贯彻文件精神下发。不过，我们将进一步研究该政策或根据东莞的实际情况进行调整。”

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租一套房子来提取10年的公积金总计4656英镑

据东莞公积金中心统计，自2004年以来，已有4656笔房屋租赁贷款，提取金额总计6322万元。可以看出，从租赁公积金中提取的业务量和金额相对较小。

为什么提取的公积金比例这么低？

对此，李庆星认为，可能是因为发票问题，很多人不愿意申请提取公积金租房。“我们可以从发票的两个角度来分析。首先，许多人不知道如何申请发票，也没有人意识到房东必须提供租赁发票；第二，地方税务部门在申请租赁住房公积金时有权开具租赁发票，而且需要缴纳一定的税款，这使得很多人不愿意增加这部分费用。”他说。

据报道，要提取公积金，必须提交租金发票和税务发票，各地缴纳的租金税各不相同，约占租金的4%-7%，这对很多人来说是一笔很大的开支。据东莞市地方税务局相关负责人介绍，房租税是按租金金额征收的，某些营业税和个人所得税是按租金增加额征收的。例如，月租金低于1000元的房子要缴纳4%的财产税；月租金在1000元至2000元之间的，需缴纳4%的房产税和0.7%的个人所得税；月租金超过2000元的房屋需缴纳4%的房产税和1.2%的个人所得税；月租金超过3万元的房子还需要缴纳营业税。

东莞房屋租赁市场的繁荣得益于其独特的地理优势、发达的制造业和大量的农民工。截至2013年底，东莞登记人口为1，889，300人，常住人口为8，316，600人，流动人口比例高达77.28%。大量移民也促进了东莞租赁市场的发展。

根据金鑫联合银行的交易数据，当人们选择租房时，他们更喜欢两居室和三居室，主要是小家庭自己居住，并不缺少合租群体。然而，选择租房的群体更大，他们的生活消费水平高，生活质量也高。联合银行内部工作人员张女士表示，根据交易量，东莞最热的出租屋是非常受欢迎的新天地、东泰区、中信德方思和东泰花园，价格从2500元/套到1000元不等。

由此可见，如果上述人士符合提取租住房屋公积金及使用租住房屋公积金缴交租金的条件，他们便须额外缴付4%的物业税及0.7%至12%的个人所得税，这实在令很多租户望而却步。

此外，各地租房的住房公积金政策也要求租金必须超过家庭收入的一定比例。李庆星介绍:“2004年，租金超过家庭(同一户籍)工资收入15%(含15%)以上的员工可以申请租赁公积金。2007年，申请租赁住房公积金的比例由原来的15%调整为5%。”

业内人士表示，对于已经缴纳住房公积金的无房职工来说，新的公积金提取政策是一个好消息。目前，东莞人的流动性相对较高。许多已缴纳住房公积金的工人，特别是那些不是东莞人的工人，由于提取租赁公积金的门槛很高而被“拒之门外”。