东莞的住宅市场逆潮流而动。10月份，30%的房地产平均价格超过1万元

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11月，东莞的消费品开始进入热卖期，并在昨日的“双11”达到顶峰。然而，东莞的房地产市场几乎没有促销现象，有些房地产甚至逆势而动。据东莞业内人士透露，由于开发商前十个月的销售额超过了去年全年的一半以上，开发商没有降价促销的意愿，东莞大部分房地产价格保持不变，甚至有上升趋势，导致东莞目前房价水平相对较高。

业内人士表示，在近期多项优惠政策的影响下，东莞11月份的住宅交易有望创下新高，推动房价在年底继续上涨。

双11杀死房子

昨天是11月11日，东莞南部天安数码城的城市花园E进行了“双11”活动，推出了11套“8字头”特价房，由于价格比周边地区低1000 ~ 2000元/平方米，被买家抢购一空。此外，丁奉尚景还推出了“双11”物业管理费议价活动，可议价1-3个月。然而，当记者踏上车牌时，他发现，除了个别楼盘的促销活动外，东莞大部分楼盘的价格仍然偏高，没有降价促销，一些楼盘还在悄悄提价。

从交易来看，东莞的住宅交易已经连续四周保持在20万平方米的高水平，高交易量推高了房价。因此，尽管其他商品正在以11倍的价格促销，但大多数房地产的价格仍保持稳定，甚至还在上涨。据瑞丰房地产市场研究部统计，上周东莞共有1883宗住宅交易，面积约21.78万平方米，比上个月下降41%，同比增长90%；有410笔非住宅交易，面积约为18700平方米，同比下降17%，同比上升55%，平均价格再次接近“万元前缀”。瑞丰房地产市场研究部认为，一方面，新产品将在10月底推出，支撑房地产市场的高成交量；另一方面，抵押贷款政策最近一直过重，购房门槛再次降低。房地产市场已经进入“低首付、低利率”时代，这刺激了购房需求的进一步释放。此外，11月份新产品的数量将继续增加，预计11月份楼市仍将交出一份优秀的成绩单。

8前缀穗买房子

东莞三城楼市项目的平均价格是几万元。目前，房价已经很高了

今年以来，东莞的房价一直在上涨。在业内人士看来，东莞的房价已经处于高位。业内人士担心，东莞房价超过东莞购买力，导致市场不合理，对市场前景产生不利影响。

据东莞市中原研究部市场监测数据统计，10月份外屋平均成交价格超过1万元/平方米的项目交易量占全市的31%，低于8000元/平方米的项目交易量占44%。统计显示，2014年“万元”项目成交量约占20%，从今年年初开始逐渐上升，最近几个月上升至30%，低价项目比例也迅速下降，反映出东莞房价自今年以来上涨过快，已达到较高水平。

东莞中元战略研究总监车德睿认为，每年年底都是住房拥有量的高峰期，加上许多好处的叠加，如“十三五”期间国内生产总值和收入翻一番，股市启动新一轮牛市，全面放开二孩政策，降低首付，降低利率和标准，东莞公积金政策是有利的，东莞的进入门槛大大降低，东莞轨道交通与深圳完全连通等。，历史上最强大、最集中的利益将会像强有力的一枪一样注入市场。在年底楼市持续回暖的支撑下，成交量不断创新高，许多地区的许多项目将面临脱销的局面。供求矛盾变得更加尖锐，这也促进了房价的持续快速上涨。

在头十个月，超过一半的东莞开发商的销售业绩超过了去年

截至2015年10月31日，2015年1-10月万科商品房销售业绩创下100亿元的新纪录。在当地领先开发商光大房地产提供给市场的项目产品中，主要使用的是改良后的高端产品，许多项目通过畅销赚了很多钱。其中，光大金秀山河被自住型、投资型深圳客户疯狂抢劫，总收入28.82亿元，为2008年以来最高销售额。东莞中原房地产市场研究部认为，房地产市场继续燃烧，这使得许多开发商收到丰富的资金。今年前10个月，超过一半的开发商销售业绩超过了去年全年水平，20%的开发商业绩较去年翻了一番，反映出目前许多开发商的资金回笼状况良好，剩余两个月的出货压力相对较小。

在这种情况下，许多开发商以稳定的价格出货，甚至提价，降价现象几乎消失。根据东莞中原研究部的监测数据统计，在过去两个月的别墅交易项目中，70%以上的楼盘价格环比涨幅均在5%以下，反映出多数开发商在10月份以稳定价格为基调。

市场前景:东莞11月份的住宅交易有望创下新高

今年，中小住宅企业的项目很多，特别是宽松政策不断深化，房地产市场火爆。许多中小型开发商都垂涎三尺，争相进入市场。根据东莞中原研究部的市场监测数据，11月份房地产市场的新供应量仍然相对较大。在实际市场中，11月商品的整体推动仍相对较高。据不完全统计，叶榛松湖雅苑、凯撒碧海田芸、保利中汇悦城、珠江观澜御景园、中汇悦峰、玉海安澜、景泰嘉园等项目预计将于11月开业或推出。然而，与10月份相比，推货气氛有所减弱，尤其是新的市场进入明显减少，主要是因为许多项目想在传统的“金九银十”旺季抢货，导致供应放缓。

东莞中原房地产市场研究部认为，11月份的交易有许多有利因素，预计住宅交易可能会超过10月份，创历史新高。研究部门的相关人士表示，首先，宽松政策持续偏重，这将刺激那些只需要改善的消费者。与此同时，新增供应量继续增加，强劲的供应需求满足了更多新购住房的需求。此外，深圳消费者对政策变化的感觉更敏锐，深圳高房价的压力并没有减轻，迫使他们加快向东莞的溢出效应。第三级市场和电子商务通过利用潜力活跃市场，为项目带来更多客户。此外，10月底开盘的许多项目也将在11月份签约，这将直接提振11月份东莞住宅地产市场的成交量。