东莞:降低创纪录的价格大多数房产都是尾货

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压低创纪录的价格，大多数房产都是尾货

最近，有传言称东莞房地产项目调整了申报价格。南方记者昨日核实，仅在5月份，就有约30个房地产项目降低了申报价格。但是，大部分调整都是尾货，大部分都是剩余的积压单位，有些是很难出货的大型产品，比如四到六个房间的大型产品。只有少数零星项目大规模调整项目申报价格。

合肥辉煌东莞市场研究部副主任李兴旺直言不讳地表示，东莞待售项目数量仍保持在200个左右，零星项目降价无法逆转5月份的平均房价，导致东莞一手住房在低库存支撑下的平均价格偏高。此外，这些项目有明显降低申报价格的具体原因。例如，中汇嘉兰花园和科天夏大厦都是开盘后销售不佳的项目。

万科项目降低了价格，增加了出货量

其中，万科飞丽山的调整尤为引人注目。此次调整涉及27号楼大部分单元，备案价格从13000元/平方米下调至11000元/平方米(下调2000元)。“调整后的申报价格实际上相当于去年的实际销售价格”，李兴旺介绍道。此外，临近的中信富春山住宅项目即将开盘，今年楼市交易惨淡，竞争越来越激烈。据业内人士分析，万科打算先降低底线，这样才能在未来的竞争中游刃有余。

东莞中原地产战略研究中心主任车德睿分析，万科去年在东莞的销售额达到80亿，今年的目标是冲刺100亿。在今年的楼市环境下，万科应该加快交货速度，推出新项目。否则，大量的人力和物力就滞留在一些后期项目上，这将会延误新项目的进度，严重影响整体销售业绩。

创纪录的价格降低后，与市场价格相差不大

“但是调整就是调整。即使大多数项目的申报价格降低了15%，它仍然与当前的市场价格相似。”车德睿直言不讳地说道。以前，开发商的申报价格都比原来的高10%到15%，而且都是报得多卖得少。去年房地产市场繁荣时，实际售价接近申报价格的下限。到今年，房地产市场出现了急剧的转折，开发商不得不进行大规模的促销活动，并调整申报价格。

不过，车德睿认为，由于去年销售火爆，东莞大部分开发商资金充裕，大部分开发商不会轻易获利。特别是，大量开发商正在出售剩余的100至300套"晚装"，这是开发商的利润。“广告、营销等。都在早期投入了大量资金。一个项目必须卖掉75%的房子才能开始盈利。在这个最后阶段，这是开发商回报利润的关键时刻。他们会主观地降低价格。”

东莞房地产市场的具体趋势也应该考虑到整个房地产市场的库存。在本轮调整中，中国高库存城市的价格开始下降，但东莞的供应今年已经收紧。这与2011年以来的商业和住宅交易有关。车德睿介绍，自2011年以来，由于东莞缺乏购房限制，大量外国开发商涌入东莞收购土地。此外，由于工业衰退，许多大老板开始进入房地产行业，个人获得了更多的土地。这些新开发商不像本地开发商那样熟悉东莞市场，他们都是“边干边学”，这导致了商业和住宅开发步伐的大幅放缓。自2011年以来，东莞已售出200个商业和住宅场所，截至目前，其中70%尚未进入市场，导致房地产市场供应不足。这也是低库存在今年上半年继续支撑东莞房价的原因。相关阅读:东莞将尝试推行“限价房、竞争性地价”的土地模式

继北京等城市之后，东莞将尝试“限价与竞争性地价”的土地推出模式。根据东莞市国土资源局最近的预测，位于松山湖金铎港的一个6万平方米的商业和居住区将被拍卖和悬挂。据了解，这是松山湖两年来首次出售商业和住宅用地。自2012年9月东莞出台限制四大公园住宅用地供应的文件后，松山湖就没有住宅用地供应了。

东莞市国土资源局昨日回应称，这一政策并未“放松”，此次宣布出售的6万平方米商住区是一个支持高新区的人才公寓项目，计划以“限价、竞价”的方式推出。【详细内容】东莞被房价“限价单”的出台所误解

前天，许多国内媒体报道称，东莞最近发生了开发商降价15%以上的事件，导致买家无法在网上签约。这甚至被解释为限制新房降价和延长销售时间，政府发布了“限购令”来支撑市场。昨日，东莞市住房和建设局回复南方记者，称东莞的房价备案制度于2011年5月正式实施，设定15%交易价格下限的初衷是防止开发商“高报价、低交易价格”。目前，我们正在讨论简化和优化备案制度。[详细信息]

东莞按揭可以批准。幸运的是，三家银行基本上停止了抵押贷款业务

除了邮政储蓄银行，东莞银行和民生银行目前的抵押贷款业务基本处于停滞状态。

昨天，东莞银行的一名工作人员告诉记者，“目前，抵押贷款业务非常紧张。我们基本上不接受抵押贷款申请。什么时候再做一次，等待总部的安排。”民生银行相关人员直言不讳地表示:“我们基本上停止了房地产抵押贷款业务。”

目前，这三家银行基本上不做按揭业务。事实上，最近落户东莞的广发银行、兴业银行、广东南岳银行、华润银行和华兴银行，基本上都远离了抵押贷款市场。然而，汇丰银行、东亚银行、星展银行、恒生银行、南洋银行等外资银行在东莞的网点自进入东莞以来，基本上没有涉足按揭业务。请贷款，希望利率不会上升10%，并得到下降。[详细信息]

东莞的许多银行有能力及时收紧抵押贷款

东莞银行、中国工商银行和农业银行的按揭利率均上涨10%，招商银行、广发银行和东莞农村商业银行的按揭利率均上涨10%-20%，中国建设银行的按揭利率上涨35%，十多家银行停止办理二手按揭业务。春节过后，东莞的抵押贷款市场进一步收紧。

不过，记者昨日在接受采访时获悉，抵押贷款额度很紧，但银行仍将有序审批抵押贷款申请；一些房地产中介机构表示，将家族资产集中在银行的高质量客户中，可以为抵押贷款的顺利获得增加加分。[详细信息]

银行抵押贷款收紧东莞首套住房贷款利率上升逾10%

邮政储蓄银行停止发放抵押贷款，许多银行不愿意贷款给住房贷款...前几年，年初原本是银行发放抵押贷款的“高峰期”，但今年年初，银行继续保持去年底收紧抵押贷款的趋势。记者昨日走访了东莞多家银行，发现首笔住房贷款的利率不仅没有优惠，而且在基准利率的基础上普遍上调了10%以上。二手房，甚至是第一套房，有最高的浮动利率，甚至达到35%。[详细信息]

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