上周，东莞4个镇的房地产市场平均价格打破了25000多人的记录，争夺100多套房子

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3月12日上午，程楠红原回龙湾开业，工作人员正忙着张贴销售控制表。

3月份，东莞楼市仍在发烧。上周，东莞一手住宅建筑的数量和价格均有所上升，平均价格环比上涨11.9%。上周六，东莞开了四套，当天就卖完了。远大城市广场有5000多人竞拍100多套套房，当天价格上涨了两倍。一些市场研究人员直言不讳地表示，东莞上周的房价上涨是不合理的，并呼吁开发商做出合理的定价。

别墅签约提高整体平均价格

据合肥市场研究所的精彩统计，3月第一周(2016.2.29-2016.3.6)，东莞一手住宅签约面积22.9万平方米，比上个月增长5个百分点，楼市稳步上升；上周，一手住宅合同的平均价格为10596元/平方米，比上个月下降了1.8%。全市31个地区共有2061份住宅合同，其中195份是在四个主要城市地区签订的，占全市住宅交易的9%，比例不高。

价格方面，凤岗镇以19706元/平方米位居全市第一；塘厦镇以17936元/平方米排名第二，黄江镇以17474元/平方米排名第三。3月的第一周，东莞房地产市场的平均价格没有超过2万个城镇和街道。其中，城市平房承包面积约19.5万平方米，比上周增加约1.1万平方米；上周，平房的平均签约价格为10047元/平方米，与上周基本持平。

三月的第一周，东莞的房地产市场依然稳定，第二周，只能说是“疯狂”。上周，东莞一手住宅签约量为29.4万平方米，同比增长8.2%；一手住宅合同的平均价格为11858元/平方米，比上个月上涨11.9%。从销售价格来看，黄江镇以26152元/平方米位居全市第一；塘厦镇以21401元/平方米排名第二，松山湖以21271元/平方米排名第三，凤岗以20280元/平方米排名第四。自去年年底以来，东莞已稳定在13-14个区的数万个数周。3月份，15个地区的平均房价已经连续两周超过1万英镑。除了大连申镇和市区，本周还受到奚仲香帝大厦别墅签约的影响，红梅镇的均价已经连续两周超过1万元。

上周，东莞四个城镇和街道的平均价格超过了2万元。业内人士透露，除了别墅签约导致整体均价上涨外，松山湖和凤岗镇的平房也悄然上涨了2万元/平方米，这是罕见的。

一些房产的价格每天上涨4000元/平方米

上周六，东莞的房地产市场异常活跃。同一天，四个项目进行了集中开业、新产品推广等大型活动。现场挤满了人，交易非常火爆。中正SOHO、洪欣威海安澜、远大广场和宏远回龙湾的四套房产当天售罄。

据现场买家称，现场购买非常受欢迎，其中最大的是远大广场。据代表该项目的东莞中原地产相关部门负责人介绍，当天约有5000人到场，争夺100多套套房。“最初的开盘价是11000元/平方米，第一批很快就卖完了。当它被推出时，它涨到了13000元/平方米，很快就卖完了。最后，新产品销售到15000元/平方米，价格每天上涨4000元/平方米。该负责人表示，买家主要是深圳的客户，当时的场景堪比春节。

已经脱销半个多月的中正SOHO也于上周六推出了一款新品。中正SOHO(长安)主要推出38-69平方米的精装复式公寓，共推出384套，被600名顾客抢购一空，开盘3小时内基本售罄，平均价格为2.1万元/平方米。

据合肥的精彩统计，周六，沙田新红卫海岸90%的顾客来自深圳，首台441台当天销售一空，平均价格为1.4万元。2月份，沙田镇一手住房的平均价格只有8758元，沙田的房价在两周内上涨了50%以上。

迫切需要在3月底补上头寸或迎来新一波的商品

据了解，从房屋买卖合同的签订到网上签约还有一周左右的时间，所以东莞楼市上周六的交易数据要到本周或下周才会在东莞房管局的官方网站上反映出来。

合肥聪明的东莞市场分析师认为，上周楼市火爆，许多项目被开盘并推高。开幕式被誉为“春节”，价格先升后升；在营销手法上，目前市场上的许多项目都是以“少量、多次、有限推”的方式进行，营造了一种“多恨少粥”的氛围，刺激了现场气氛和交易气氛。

对于近期东莞房地产价格的上涨，市场分析人士直言不讳地表示，这是不合理和疯狂的，甚至出现了个人房地产每天上涨30%的现象。该人士表示，房价的快速上涨不利于城市人才的引进和培养，将加剧东莞人才无法吸引和留住的局面，呼吁开发商为城市经济和房地产业的可持续发展做出合理定价。

对于蓬勃发展的房地产市场来说，东莞的新货供应仍然紧张，急需补仓。该行业嘲笑道，“只要有商品，就没问题”。随着近期建筑量和速度的增加，东莞有望在3月底吸引一波供应。