东莞:抵押贷款利率已经贴现。首笔住房贷款利率一般可以降低5%

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房地产市场的一些优惠政策降低了购房成本，对住房贷款的需求也增加了。

中央银行连续降息，贷款利率连续下调，东莞多数银行首套住房贷款利率的贴现大大降低了购房成本。笔者走访了东莞各大银行，了解到目前大多数银行的首笔住房贷款利率为9.5%，有些银行的首笔住房贷款利率低至9.2%。

这导致房地产市场对贷款的需求增加，特别是对首次改善的购房贷款的需求。

抵押贷款利率已经贴现

陈先生最近在程楠某区买了一栋房子。当他在贷款合同上签字时，他得知许多银行的抵押贷款利率都被贴现了。“工行、中国农业银行、中国银行和中信银行的贷款利率都可以打5折。”陈先生告诉笔者，这是他的第一套房，今年贷款利率相当优惠。当他的亲戚去年买了第一套房时，贷款利率上升了5%，一些同事需要上升10%。

据了解，东莞各大银行的按揭贷款最近有所松动。去年，第一笔住房贷款的利率基本上上升了5%至10%。今年年初，一些银行，如兴业银行东莞分行，突破了基准，首次住房贷款利率达到9.5%。目前，第一笔住房贷款的利率是15%。

东莞银行和东莞农村商业银行均表示，目前第一套房的执行率主要是根据申请人的综合实力决定的，资产质量好的可以申请15%的折扣，而第二套房的基准利率提高10%，第三套房不贷款。农行相对宽松:“第一套房，根据合作房地产的情况，一般是9.2倍到9.5倍。”

据了解，一些客户综合实力不足，可以通过定期存款和购买理财产品申请利率折扣。

改善住房需求的释放

6月底，中国央行今年第三次降息。目前，5年期商业贷款利率已从6.15%降至5.4%，9.5倍后为5.13%。

最近，王女士在万江买了一套四居室的公寓。由于是第二套房，最低首付是40%。“我原本计划支付最低首付的一半，但现在抵押贷款利率很低，所以我宁愿多借些，手里留些现金。”王女士说。

有银行业人士分析，目前的贷款利率低于许多银行理财产品的收入，普通银行理财产品的收入可以达到5.5%，有的甚至达到6%。此外，目前股市非常活跃，买家更愿意借更多的钱，把钱用于投资。

此外，笔者从东莞市房地产数据研究所了解到，由于贷款利率下降，第二套房首付下降，今年上半年第二套房的需求已经释放。

据了解，近几年的紧缩政策，包括房贷利率的高调整和二套房首付比例持续调整至60%，导致东莞的装修需求长期受到抑制，主要体现在装修产品(120-300平米平房)的低成交量。自2014年下半年以来，一系列优惠政策相继出台。2014年，“9·30”新抵押政策出台，首笔住房贷款还清，第二笔住房贷款按第一套执行，央行多次降息降准。接着，第二套住房的首付比例降至40%，这极大地刺激了改善需求的加速释放。

中原地产市场研究部负责人表示，由于东莞住房交易时代的到来，“小换大，老换新”已经成为一种趋势，而且有很大的改善需求，这也将刺激新一轮的抵押贷款需求。文本/周小玲