东莞公积金贷款利率下调，2月份月供应量将减少

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为何今年公积金贷款利率下调？1月份，月度供应量没有下降，而是上升了？

公积金管理中心宣布，1月份涉及多年分割计算，月供应量没有下降，而是上升。二月份的月供应量将低于去年

“展望未来，我终于希望公积金贷款的利率会降低，月供不会下降，而是上升？”住在市电信局新花园的沈女士发现，她家今年1月份的公积金贷款利率比去年最后一个月的利率要高，于是她打电话给本报，“贷款利率不是每年都要调整吗？今年一月份应该减少供应量吗？”

自去年11月22日以来，超过5年的公积金贷款利率已从4.5%降至4.25%；五年以下公积金贷款利率将由4%下调至3.75%。

与商业贷款一样，公积金贷款购买者不能立即享受到因利率下调而导致的每月还款额减少。利率也每年调整。

本月月度供应上升而非下降的原因主要是由于分段计息。

本月，它将用于计算年间利息

昨天，市住房公积金管理中心发布了2015年1月公积金借款人月供款增加专项声明。像沈小姐这样申请公积金贷款的人应该注意。尽管贷款利率已经下降，但1月份仍存在分段计算的问题。一月份的月供不是下降，而是上升。从2月开始，将根据新的利率进行计算，每月供款将会下降。

从2015年1月1日起，2014年11月22日前发放的个人住房公积金贷款利率将进行调整。五年以下(含五年)贷款利率由4%下调至3.75%，五年以上贷款利率由4.5%下调至4.25%。

根据昨日发布的声明，由于2015年1月的月供需要全年分段计息，包括新旧利率，月供偏高，从2015年2月开始，月供将较2014年有所减少。

二月份的月供应量将少于去年

为什么分段计算的月度供应量上升而不是下降？市住房公积金中心给予了解释。

一月份月供高有很多原因，其中最重要的是分段计息。由于2015年1月的贷款利息包括2014年12月的部分日期和2015年1月的部分日期，属于2014年12月，因此适用降息前的旧利率，2015年1月采用新利率。

此外，计息天数为31天，比正常的每月计息天数(30天)多一天；其次，在等额本息还款法下，新利率推出后，2015年1月应付本金较2014年12月有所增加。

2015年1月的月供将高于2014年12月的月供，届时新利率实施期间的减息无法抵消计息天数增加和应偿还本金增加的影响。

提醒公积金贷款用户，虽然今年以来贷款利率有所下降，但1月份的月还款额仍未下降。如果你发现一月份还款比去年多，你不必紧张。从2月起，每月还款额将低于去年。

然后

二月份的月供应量比去年少

市住房公积金管理中心也为大家计算了一个账户。例如，贷款剩余本金为294，150.32元，剩余期限为209年，2014年11月的月还款额刚刚还清。原年利率为4.5%，2015年1月1日将下调至4.25%。

经计算，2014年12月9日、2015年1月9日和2015年2月9日的月还款额分别为2033.31元、2074.75元和1993.35元。

1月份还款额比原来多41.44元，但2月份比去年12月份少39.96元。