东莞林深房地产销售良好，许多新盘开盘价格上涨20%

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东莞的林深房地产很受深圳客户的欢迎。

东莞的一些新盘以20%的价格涨幅开盘，但仍被深圳顾客“抢走”

近日，中央经济工作会议提出，明年要重点抓好五大任务:去产能、去库存、去杠杆、降成本、短板，鼓励开发商降价。

然而，在东莞房地产市场，这几天正在酝酿一波价格上涨。上周末，林深区有几栋楼开盘，售价都在10000元/平方米以上，一般比同区高出10%~20%。近90%的建筑被深圳客户抢购一空。

市场出乎意料地好。开业后的第二天，许多老板抱怨价格太低，他们计划继续提价。

林深新盘的平均价格比同一地区高出近20%

上周，东莞楼市迎来了今年最热的交易热潮，其中恒大绿洲、板斧泉、金地湖山大井分别位于林深地区，如凤岗、黄江、塘厦，开盘当天销售率均在60%以上，有的甚至高达90%。记者发现，这三处房产的平均售价比当地平均价格高出一至两个百分点。例如，恒大绿洲的平均售价约为18000元/平方米，板斧泉约为12000元/平方米，金帝湖山约为17000元/平方米。目前，这三个镇的平均售价在11000元至14000元/平方米之间，超出了人们的预期，但已经被买家抢购一空。

据记者了解，近90%的买家来自深圳。尤其是黄江镇的板斧泉，更是为了方便深圳买家而在深圳开业。"我们推了400栋房子，1600多人认出了它们。"班夫泉的一位相关人士告诉记者。

然而，第二天，一位开发商老板向记者抱怨价格太低。"我没想到会卖得这么好，而且价格仍然很低！"

当记者踏上车牌时，他了解到凤岗、塘厦等个别项目的房价接近2万元/平方米。今年年初，深圳买家刘先生以2.5万元/平方米的价格在塘厦购买了一套别墅。“我相信唐厦的别墅两年内可以卖到5万元/平方米。最近，我还是想找几栋房子来投资。”

在深圳消费者的“赌博”心态下，凯撒碧海田芸上周在沙田镇的平均售价也达到了9000元/平方米，创下了沙田本地房地产的最高价格，比周边产品高出2000多元/平方米，其中75%的买家来自深圳。

旧盘子已经关闭，新的一年价格将上涨

一方面，新板块开盘价格较高，而另一方面，旧板块收盘价格较高。年底，“地王”一个接一个地冒出来，特别是松朗地区的几笔大型商住楼的溢价交易，该地区的房地产都因涨价而关闭。

上周，大岭山镇的“地王”被释放，该镇的房地产开发商光大山湖城立即宣布停止出售，并计划提价。光大地产旗下的光大金秀山河和光大天骄御风也相继关闭销售，光大天骄御风甚至在新年后直接宣布提价。在大朗，当记者踏上车牌时，他发现许多房产声称已经售罄，新产品要到明年才能推出。最近，大朗的一处房产推出了新产品，房价也比上一次上涨了25%。

前天，在辽埠与松山湖交界处的翠龙湾项目中，销售人员为记者计算了价格。一栋97平方米的别墅价格超过170万元，平均价格为17000元/平方米，而两个月前该房产的平均售价仅为11000元/平方米左右。

很明显，除了林深区房价上涨之外，最近两个月成交量大幅上升的松朗区，已经成为东莞第二个房价疯狂上涨15000元/平方米的区。

然而，一些业内人士担心，房价的过度上涨取决于深圳消费者的“赌博”。

业内人士表示，目前深圳消费者的“赌博”心态相当危险。缺乏配套设施和两地之间的距离使他们在生活上有实际困难。目前，东莞的大量新址位置不佳，周围没有成熟的商业和办公设施。即使它们是用来出租的，也不会吸引房客。