东莞普通住房价格将大幅上涨。三类城镇和街道的分类也将进行调整

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新的普通住房价格标准将于下月实施，三类城镇和街道的分类也将进行调整。

普通住房价格标准将大大提高，购买一套住房最多可以节省2个百分点的契税。

制图吴默范春田

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东莞市出台了《促进房地产市场健康、稳定、有序发展的若干措施》，涉及普通住房价格标准的调整，新标准将于下月实施。

据市住房和建设局房管部门相关负责人介绍，普通住房价格标准自2005年出台以来，经历了多次调整。其中，2012年和2013年连续两年进行了调整。

市住房和建设厅希望它能适应住房价格市场，并在不断调整后呈现动态发展。

据负责人说，三类城镇和街道的变化都在上升，而且上升幅度还会更大。此外，三类城镇和街道的分类将进行调整。

普通住房价格标准的调整将影响我们购买何种契税，相差高达2个百分点。

现行标准

普通住宅契税仅为1.5%

豪宅契税3%

普通住房的价格标准将于下月调整。业内人士认为，该标准主要是区分哪些房屋可以享受契税优惠。

如果您购买的房屋居住面积的容积率在1.0以上(含1.0)，且单套房屋的套内建筑面积在120平方米(含120平方米)或144平方米(含144平方米)以下，则价格低于普通房价标准的房屋，普通房屋征收契税(1.5%)，豪华房屋征收3%。

此外，如果是个人面积小于90平方米的第一套住房，且平均价格低于普通住房价格标准，则税率为1%。

去年10月，李先生在香树购买了一套约79平方米的普通住房，总价为100万元，均价为12660元/平方米，远远超过东莞市的普通住房价格标准。因此，李先生缴纳的房产税是按照豪华标准缴纳的，税率为3%，比普通房产税高1.5个百分点。

李先生说，如果他第一次买房，去年买房时普通住房的价格标准可能会更高，这样他就可以省下一大笔家用电器的钱。

根据李先生的购房条件，若均价低于普通房价标准，首套房只需缴纳1%的房产税，比之前缴纳的3%的房产税低2个百分点。