东莞房地产市场6月份的成交量和价格均有所下降，销售面积较上月下降了10%以

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“光”，这是东莞楼市6月份给人的印象。6月份，东莞房地产市场的成交量和价格均出现下跌。根据东莞统计局昨日发布的数据，6月份的销售面积为35.66万平方米，同比下降12.4%；根据销售面积和销售金额，平均销售价格为9066元/平方米，比上个月下降0.9%。上半年交易不畅，东莞楼市成交面积209.55万平方米，同比下降38.75%。

销售面积环比下降超过10%

今年上半年，东莞楼市的市场气氛一直较弱，整体成交量相对较低。在淡季的6月份，只能说是疲软。6月，3092套新建商品住宅在网上签约销售，销售面积35.66万平方米。就销售面积而言，环比下降了12.4%。与去年6月相比，今年6月的销售面积还不到去年的一半。根据去年6月东莞楼市的数据，销售面积为75.32万平方米。

东莞中原市场研究部表示，“今年上半年，货币政策收紧导致贷款利率上升，购房成本上升，直接抑制了一些急需的释放。此外，住房供应一直跟不上，导致房地产市场持续低迷，市场观望增加，直接制约了交易量的快速增长。”

从城镇和街道来看，前五名的销售区域是昌平、厚街、塘厦、程楠和樟木头。曾经长期占据前两名的塘厦和凤岗，只有塘厦还在前五名，但已经跌至第三名。去年6月，松山湖售出9.65万平方米，居第一位，但今年6月，仅售出9500平方米。

6个城镇和街道的平均价格超过1万英镑

20个城镇和街道的平均价格上涨

从价格角度看，6月份新建商品房平均价格略有下降，平均销售价格为9066元/平方米，同比下降0.9%。东莞中原市场研究部相关分析师坦言，“目前东莞楼市价格明显偏松，大部分都是滞销的大型产品。虽然别墅项目所需的产品略有松动，但主要是在房地产市场低迷的情况下，用于销售个别特殊住房产品的项目。该项目的总价格波动很小。”

根据市房管局提供的信息，平均售价8000-10000元/平方米的销售面积占总销售面积的24%，比上个月下降了4个百分点；6000-8000元/平方米的平均销售面积占总销售面积的45%，比上个月增长了6个百分点。

全市33个镇街(包括松山湖高新区)，除红梅外，有9个镇街的平均售价高于全市平均水平，其中东城、松山湖、塘厦、程楠、长安、冠城的平均售价均超过1万元/平方米。

尽管东莞整体平均售价略有下降，但主要是城镇和街道的价格上涨。数据显示，20个城镇和街道的平均售价逐月上升，而只有11个城镇和街道的平均售价逐月下降。

然而，5月份，由于高价房地产的大量涌入，黄江的平均价格有所上涨，6月份下跌了2000多元/平方米。

市场展望

房价在第三季度面临深度调整

2014年上半年东莞楼市已经告一段落，今年上半年东莞住宅楼市的供需可谓全面绿色。

从年初的市场冷清，开发商不愿出售，楼市已经低迷了半年，开发商开始感到焦虑，这可以从6月底的一波集中供应中看出。

东莞中原市场研究部预测，开发商将在7月和8月谨慎入市，他们推销商品的意愿将在9月开始增强。与第二季度相比，第三季度的供应量将会增加，但增幅不会很大。

在价格方面，东莞房价将在第三季度面临深度调整。东莞中原市场研究部的一名分析师表示:“7月份以低价进入市场的项目数量继续增加，更多开发商将在8月和9月跟进。多个项目的低价开盘使得房地产市场价格没有上涨的基础，但遭遇下行压力。今年上半年，许多开发商业绩不佳，这要求开发商调整营销策略，通过以价格换数量的方式快速经营商品。尤其是大中型产品和尾货的促销力度更大，优惠力度更大，价格走势有下行压力。”

合肥辉煌东莞市场研究部预测，随着宏观经济的稳定和微观刺激政策的出台，下半年房价的下行趋势将趋于缓和，东莞受外界影响将会减少。第三季度，东莞的房价仍面临较大的下行压力，但幅度将会较小。预计第四季度的成交量和价格稳定性将会明显增加。

扩展阅读

上半年，交易量下降了近40%，整体房价保持稳定

从整个上半年来看，东莞的房价相对稳定。自去年12月以来，东莞的房价上涨到每平方米9000元以上，而今年上半年，东莞的房价已经超过每平方米9000元。记者查看了东莞今年上半年的房价。尽管有波动，但总体形势是稳定的。

与稳定的房价相比，东莞楼市上半年的成交量可谓惨淡。记者统计了去年上半年和今年上半年的交易数据进行比较。去年上半年，东莞房地产市场的交易面积为342.13万平方米，而今年上半年为209.55万平方米，同比下降近40%。

在货币政策收紧、购房成本上升和市场观望情绪严重的背景下，东莞中原市场研究部认为，“上半年低迷的主要原因有三个:一是新产品进入市场较少，市场主要消化库存，旧房对客户吸引力较低；第二，产品选择性变小，对顾客的吸附减少；第三，供应紧张难以营造温馨的氛围，不利于吸引顾客的注意力。东莞市住房和建设局局长分析了今年的房地产市场:交易规模下降，房价稳步上升

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