东莞地铁推高了城市房价，二手房价格上涨

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东莞地铁2号线于上周五正式开通，地铁效应已初步出现在房地产市场。几天前，东莞程楠的一个商业服务区以每平方米7789元的高价出售。上周末，昌平-东莞-惠城铁路沿线的房地产开盘销售...与此同时，地铁沿线的二手房市场价格明显上涨，业主不知所措，买家因担心价格上涨而急于入市。随着地铁2号线的开通，东莞地铁沿线的房地产市场再次掀起交易热潮。

市场报价

地铁沿线的商业服务用地以高价出售

近日，位于东莞程楠官台路与环城路交汇处的一幅编号为2016WG014的商业服务用地，经过34轮激烈竞争，被上海富力腾房地产开发有限公司以总价格6.39亿元拍卖，成为程楠新的商业用地“土地王”。据了解，该公司是阳光城市集团的子公司，另一家全国知名品牌住宅公司已高调进入东莞。

根据东莞市国土资源交易网站的信息，该地块的底价约为7789元/平方米，地价为179.7%。据业内人士透露，地铁2号线的开通对该地块的高价起到了很大的刺激作用。据瑞丰房地产市场研究部介绍，该地块位于程楠总部基地附近，可在五分钟内到达广深高速公路。距万科金隅华府和城市风光街仅一个街区，配套设施完善。随着地铁2号线的开通，该区域有望成为与鸿福商圈平等的商业中心。

随着地铁2号线的开通，人们对地铁站房产的期待越来越高，关晖城铁的地铁站房产也卖得很好。上周末，昌平的一处房产在开盘当天就被深圳的客户抢购一空，其优势在于地处地铁站，价格合理。据业内人士透露，地铁的开通将吸引更多深圳游客来东莞。

主城区:开发商准备提价，业主看到情况，提价

受地铁2号线开通的影响，5月份东莞主城区的二手房价格大幅上涨。

根据东莞统计局发布的最新数据，4月份，东城、程楠、莞城和万江新建商品房平均价格分别为14467元/平方米、16074元/平方米、11918元/平方米和10265元/平方米。

随着地铁2号线的开通，几天前，许多房地产公司放出风声，准备提价。光大天骄御风位于东城，距地铁2号线红拂路站不远，未来将有地铁1号线通过，地理位置十分优越。当踏上地板时，记者了解到，最近推出的最新产品的价格将在25000元/平方米左右，而该房产的销售价格在最初开盘时仅为13000元/平方米。

与高价的一手房子相比，二手房的价格相对较低，而且许多房产位置好、设备齐全，受到买家的青睐。然而，随着地铁2号线的开通，地铁沿线的二手房价格也迅速上涨。记者了解到，东莞程楠地铁沿线的许多建筑价格近日大幅上涨。例如，程楠世纪城幸福大厦的许多两居室和两居室的单价已经达到14000元/平方米，而西平早期房地产的绿城三居室的单价也在14000元/平方米以上。然而，一直以来售价都很高的镜湖时代城的单价却高达18000元/平方米，但在4月份，该物业的许多业主的售价已经跌至14000元/平方米左右。

夜和镇街

史龙:交通很好，耐力也很好

今年年初以来，由于深圳旅客的到来，石龙的房价迅速上涨到1万元/平方米。得益于地铁2号线的开通，大栅栏地区的楼市逐渐升温。据瑞丰房地产市场研究部相关人士介绍，近年来，由于良好的规划、火车站的建成和地铁2号线的建设，石龙地产市场的价值再次提升，新鸿基、嘉宏、海伦堡、光宇等品牌房地产企业纷纷进入。业内人士称，地铁开通后，石龙将吸引更多珠江三角洲买家，届时房价将继续上涨。

茶山:在城市工作，住在茶山

茶山是受地铁2号线影响最明显的城镇之一。目前，在一个小镇的街道上有大量的建筑被开发成市场。

记者了解到，目前茶山的房价仍处于较低水平。由于地处石龙和东城之间的地理位置，市区房价太高，很多购房者会涌向周边城镇买房。位于市区附近和轻轨沿线的茶山将接受这些购房需求。

虎门:东莞和深圳的融合率先受益

“变城为城”预计将使许多买家对虎门楼市前景持乐观态度，地铁2号线的开通将使深圳客户在虎门的生活和居住更加方便。

从去年开始，虎门已经成为深圳最受欢迎的城镇之一。其中，南湾万科城成交火爆，成交量和价格快速上涨，这在很大程度上受到了进入虎门购房的深圳客户的影响。在购买该房产的买家中，相当一部分是来自深圳的投资者。据业内人士透露，随着地铁二号线的开通，虎门将进一步承接深圳旅客的外溢，成为东莞与深圳融合的最早受益者，深圳旅客进入虎门进行房地产开发将更加明显。