东莞商品房的销售数量和价格在5月份有所上升

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在多项政策的利好作用下，东莞5月份的楼市交易达到历史单月最高水平，住宅交易面积接近100万平方米，均价接近1万元，也达到单月最高纪录。随着6月份“最宽松公积金”的新政策出台，6月份的楼市交易将继续火爆，预计今年上半年的住宅交易量将创下新高。

5月份的营业额接近100万平方米

在放松抵押贷款政策、RRR降息和降息等宽松政策的利好组合下，东莞楼市交易已经连续两个月升温。据东莞中原研究部称，在4月份住宅交易量达到历史最高水平后，5月份东莞的住宅交易量再次飙升。数据监测显示，5月份东莞住宅网络签约量达到99万平方米，同比增长136%，创同期历史新高，打破了去年12月份创下的98万个单月交易量，创历史新高

自去年9月27日新的房地产政策出台以来，东莞房地产市场开始回暖，今年第四季度继续保持上升趋势。随着今年3月30日新的房地产政策的出台，东莞的房地产市场正式进入了火热阶段。总的来说，今年前五个月的房地产市场交易处于火热状态。根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，2015年1-5月，东莞一手住宅新增供应面积高达277.2万平方米，为历史同期最高，同比增长65%。从1月到5月，网上签约面积高达300万平方米，同比大幅增长72%，也是历史同期最高，但仍比历史最高的2013年同期增长12%。从去年5月的“供求价格”表现来看，两者都超过了2013年的历史最高水平。因此，可以推断，2015年上半年东莞楼市的成交有望达到历史最高水平。

平均价格接近1万元/平方米

值得注意的是，东莞的房价首次接近1万元。据东莞中原房地产市场研究部统计，5月份东莞住房成交量达到97亿元，同比增长155.3%。按营业额和面积计算，平均营业额达到9784元/平方米，创单月新高。

自2013年以来，当城市地区急需住房的价格正式进入10000元大关，东莞的整体房价有可能达到10000元/平方米。然而，从5月份出售的房产分析发现，5月份房价偏高主要是由于别墅交易量大幅增加，推高了整体房价。根据东莞中原研究部的数据监测，5月份东莞共有573份住宅网络合同，均较上月大幅上升，创下历史最高月度交易量。与此同时，林深区得益于深圳房价的不断上涨、深圳买家的大量涌入以及成交量的不断上升，而房价也在快速上涨。据东莞中原地产统计，5月份林深地区的交易量依然较大，住宅交易面积达28万平方米，占东莞总交易面积的29%，主导了东莞楼市的交易。目前，这一地区的房价也大幅上涨。例如，凤岗镇的普通住宅平均价格为10000元，一些项目的大型住宅交易价格为15000元/平方米，高于市区的房地产价格。

本月出台了最宽松的公积金政策

5月底之后，房地产市场的繁荣可能仍会继续。随着“最宽松的公积金政策”的出台，东莞房地产市场可能在6月份继续繁荣。

从6月10日起，作为东莞市“最宽松的公积金新政策”正式实施:第一套自住房贷款的最低首付比例为20%，第二套住房贷款的最低首付比例为30%；个人支付的员工最高可贷金额从48万元增加到50万元，夫妻支付的员工最高可贷金额从70万元增加到80万元；取消住房公积金贷款对住房建筑面积的限制。根据瑞丰房地产市场研究部的分析，这一新的公积金政策的亮点在于取消了限制区域，这意味着客户将有机会使用公积金贷款，无论他们是购买大型公寓、豪华住宅还是别墅产品，或者将进一步促进改善客户进入市场。大型公寓产品有望获得强劲的销售，火热的市场将持续下去。

此外，东莞中原房地产市场研究部建议买家，房地产市场已经热了近两个月以来，4月初。从5月底房价持续企稳的情况来看，开发商“稳房价涨”的营销策略是显而易见的，“现金为王”已经成为一大趋势。由此可以判断，6月份开发商的“成交量”基调将保持不变，房价将继续企稳。因此，购房者可以满足理想的公寓类型，所以他们应该加快进入市场，不要错过机会，因为目前的市场是低点。

库存下降，支撑未来房价上涨空

根据东莞中原地产和合肥辉煌东莞市场研究部的统计数据，自今年2月以来，东莞一手住宅建筑的库存面积持续下降。根据过去12个月的消化率，消化周期为9个月。如果按照过去6个月的平均消化率计算，只需要7.9个月就可以消化。据业内人士透露，东莞购买一手住宅的压力较小，房价得到支撑，价格也在上涨。

据了解，林深地区、松山湖地区、滨海地区等热点地区的交易量继续大幅增加，同时价格也在上涨。在普通住宅成交量排名中，排名前四的是凤岗、虎门、程楠和松山湖，普通住宅的平均成交价格约为1万元。在一些普通住房供应仍然紧张的地区，如松山湖和中心城市，急需的房地产价格仍然很高，甚至在最近热卖的房地产市场上，一些项目已经上涨。根据东莞中原研究部的数据监测，5月份东莞普通住宅平均价格也持续上涨，达到8851元/平方米。

记者笔记

政策吹来了暖风，房地产市场非常火爆

从过去几年房地产市场的“最好”来看，在政策转向、受益频繁的时期，出现了几次房地产市场的最高纪录。例如，2008年第四季度，国内货币政策转为“宽松”，2008年底的交易为“连续三个杨”，2009年的房价为“连续七个杨”。

2012年，央行明确提出了支持首次购房者的温暖之风，随后RRR降息浮出水面。开发商也积极响应号召，推动住房建设。东莞房地产政策环境相对稳定，影响政策较少，2013年年交易量达到历史最高水平。

业内人士认为，宽松稳定的楼市政策是东莞楼市背后最有力的保障。自去年推出“9.27”抵押贷款政策以来，中国央行已三次下调基准利率。与此同时，“3月30日”楼市政策的出台终于促成了今年有史以来最热的五月。今年6月，最宽松的公积金新政策正式实施，预计东莞楼市交易将在夏季继续火爆。

但是，值得注意的是，从东莞楼市多年的火热周期来看，每次楼市在一至一年半内上涨，都会降温。自去年第四季度以来，东莞楼市的升温已经持续了半年。根据往年的规律，东莞的房地产市场在第四季度之后是否还会如此火爆，还有待观察。因此，建议开发商利用市场火爆，迅速采取量为上策。