东莞市住房和建设局:房地产市场继续下滑或微调政策

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佛山楼市解禁对东莞楼市没有影响。

在东莞楼市低迷的环境下，政府会及时采取行动吗？7日，东莞市住房和建设局房管科负责人表示，东莞今年上半年没有出台干预措施，下半年将继续实施。然而，如果这种下降趋势在下半年继续下去，并且存在一种强烈的观望气氛，市住房和建设局可能会微调这一政策。

7月7日凌晨，佛山爆出“楼市从8月7日凌晨发布”的消息，但这一消息并没有影响东莞楼市。

7日上午11点，辽埠一号房地产销售中心除销售人员外，没有其他顾客。销售人员解释说，东莞没有采购限制，佛山解禁对消费者的消费行为影响不大。同样的声音也出现在程楠的销售现场，“几乎和往常一样”售楼处的销售人员直言不讳地表示，对于东莞买家来说，其他城市的限购措施就像浮云一样，最重要的问题是银行信贷是否放松，以及东莞政府是否出台了刺激政策。

东莞市住房和建设局房管科负责人认为，在房地产市场低迷的情况下，广东部分城市取消限购并不奇怪。就东莞而言，有必要根据东莞的实际情况来判断。

据市住房和建设局数据，上半年全市商品房销售面积249.04万平方米，同比下降33.5%，其中住宅销售面积208.19万平方米，同比下降38.79%，销售套数18719套，同比下降41.85%，销售金额189.9亿元

“即使按照2011年的监管参考标准，东莞目前的房价水平也是稳定的，因此没有必要解禁或放松。”该负责人表示，事实上，今天房地产市场的焦点不是价格，而是成交量。从国家部委放松地方法规后的态度来看，他们没有说不，而是让市场发挥更大的作用，而政府则更多地转向分类和定向监管。

有业内人士认为，由于全国部分城市房价呈下降趋势，市场观望气氛浓厚，信贷政策不断收紧，抵押贷款利率普遍上调，东莞楼市下半年交易规模仍将下降。在这种情况下，政府会否采取行动？

“如果房价继续下跌，观望气氛浓厚，市住房和建设局可能会微调政策。”至于具体的微调措施，负责人说需要在那个时候发布，暂时不方便透露。不过，该负责人还表示，在贷款限制和信贷由银行主导的情况下，地方政府部门对微调措施的选择有限。下半年，市住房和建设厅仍将加强市场监管、维护市场秩序、提高行政效率作为主要工作。