淘宝可以买房子！东莞法院“试水”淘宝拍卖房地产

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从本月31日开始，近200平方米的复合毛坯房起价将为122.5万元

汽车和机械可以在淘宝上拍卖，房子也可以在淘宝上拍卖？

昨日，记者从东莞市第一人民法院获悉，法院将于本月31日首次审理淘宝司法拍卖房地产案。东莞黄江镇一处197.56平方米的房产将以122.5万元的起拍价拍卖。

评估:

单价为6200元/平方米

据负责拍卖的法官董泽称，该房产被法院强制执行以偿还贷款，因为遗嘱执行人无法偿还中国邮政储蓄银行抵押后的贷款。

拍卖前，东莞市第一法院委托广东中众联行土地房地产评估有限公司对拟拍卖的房产进行了评估，并出具了《房地产评估报告》(以下简称《报告》)。

根据报告，经评估公司仔细估算，截至2015年6月24日，评估对象的市场价值为人民币122.49万元，单价为每平方米人民币6200元。

据报道，本次拍卖的房产为东莞市黄江镇中汇金石山花园3号楼403室，位于市中心。该房产为一栋四层钢-混凝土结构的建筑，拍卖房产位于四楼，为复式结构，建筑面积197.56平方米，采光通风良好。

据《报告》称，目前该物业外墙为瓷砖，内部为毛坯房，因为空，维修条件一般。该房地产交通便捷，周边自然环境良好，周边有许多成熟的住宅小区。

条件:

支付宝账户至少有10万元的存款

拍卖还规定了参与者的条件。根据规定，所有具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与投标，但投标人必须在淘宝网注册。

据此次拍卖的负责人董判断，在拍卖前，竞买人应在支付宝账户上有足够的余额(超过10万元)支付拍卖保证金。在竞买人第一次确认对拍卖标的的出价之前，他将根据淘宝系统提示注册并支付10万元定金，系统将自动锁定金额。

拍卖结束后，该房产的竞买人锁定的保证金将自动转入法院指定的账户，其他竞买人的保证金将在拍卖结束后立即释放，保证金锁定期内不计利息。如果拍卖失败(即拍卖运行)，所有投标人的保证金将在拍卖后立即释放，并且在保证金锁定期内不收取利息。

保证:

你可以在投标前联系法官现场看房

据报道，该房产的拍卖时间为8月31日10: 00至9月1日10: 00。符合条件的可直接登录东莞市第一人民法院淘宝司法拍卖网络平台或开通淘宝。在主页上，进入“司法拍卖”栏后，您可以根据需要找到“东莞市第一人民法院”。点击进入司法拍卖可以看到的财产。拍卖财产也在名单上

董法官建议:“拍卖前，竞买人必须认真审查拍卖物品，调查是否存在瑕疵，认真研究和核对拍卖物品的实际情况，并请联系法官亲自到现场参观样品。没有看到样品的投标人也将被视为已经确认了拍卖物品的物理状态。”董法官表示，投标人应慎重决定自己的投标行为。

后续:

一旦交易完成，余额必须在10天内支付

董法官介绍，拍卖结束后，拍卖人应于9月10日16: 00前将拍卖价款的余额即扣除定金后的余额存入法院指定账户，并于9月15日16: 00前在东莞市第一人民法院执行指挥中心办公室签署《拍卖成交确认书》，并提供原始付款凭证、相关身份资料及委托手续。

竞买人逾期不支付拍卖价款的，法院可以裁定重新拍卖。

网上司法拍卖PK的利弊

非常好:所有拍卖都没有佣金

"在线拍卖有很多好处。"董法官表示，目前网上司法拍卖有两个平台，即人民法院诉讼资产网和淘宝司法拍卖平台。与传统的司法拍卖相比，网上司法拍卖更加公平、公开和透明。“这避免了拍卖过程中的人为干预，提高了司法拍卖的效率，使其处于更激烈的竞争状态，并能实现财产的处分。价值最大化，有效保障当事人合法权益的公平高效实现。”董法官说。

“由于传统的现场拍卖参与范围相对狭窄，很容易导致拍卖或低价出售。”董法官表示，以东莞一院为例，该院2013年至2014年的拍卖溢价仅为23.70%。“网上司法拍卖在互联网上发布公告并在网上拍卖，突破了地理限制，拥有广泛的潜在受众。漫长的投标周期有利于交易率和溢价的最大化，并有其独特的优势。”

"此外，在线拍卖可以为竞标者节省大量成本."董法官表示，传统拍卖中的竞拍者需要支付更高的佣金。以东莞市第一法院为例，2013年至2014年拍卖佣金高达8.380325亿元，而网上司法拍卖实现了所有拍卖零佣金，节约了竞买人成本。

淘宝拍卖不仅可以节省竞买人的佣金成本，更重要的是，这种拍卖的成交价格一般低于市场价格。

穷人:一次性付款压力很大

据了解，此次淘宝房产拍卖是东莞的第一次，今年5月，东莞已经对淘宝拍卖动产(汽车、机器等)进行了“试水”。)。“房地产不同于动产拍卖。动产拍卖成功后，交易就相对简单了。”董法官坦言，“但房地产的税收和转让需要与地税局、房管局等部门协调，过程相当复杂”。

因为房地产拍卖涉及的金额从数百万元到数千万元不等，但由于淘宝司法拍卖的原则是一次性付款，“可能会有许多感兴趣的买家无法负担一次性付款。”不过，董法官透露，东莞市第一法院目前正在与银行协调解决房地产拍卖贷款问题，我相信很快就会实现。