东莞的房地产市场在今年年初一直低迷，而住宅的平均价格已经稳定在9前缀

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上周(01.02-01.08)，东莞一手商品房(住宅+非住宅)总净签约面积为96，255.98平方米，同比下降61.23%，同比下降45.96%。上周，上海在网上签署了838套房屋，比上个月下降59.23%，同比下降53.26%；上周，住宅网上签约均价约为9000.24元/㎡，同比下降9.41%，同比上升5.23%。

上周，全市五大区域网络签约台为程楠区76台，签约面积7122平方米；凤岗镇签约蚊帐65套，面积6634平方米；松山湖有网50套，面积8148平方米；黄江镇签约网50套，面积5831平方米；辽埠镇有50套在线路标，面积4729㎡。

上周，五大签约楼盘分别是松山湖兴城翠龙湾(41套)、惠晶城谷(32套)、虎门万达广场(200套)、黄江镇蜂蜜(30套)、程楠区世纪城幸福大厦(27套)；前三名的平均网上签约价格分别是锦绣山河(36874元/㎡)、中信皇家花园(32805元/㎡)和珠江御景峰花园(18140元/㎡)。

初级和初级市场

第二，出具预售证明

上周共有5个项目获得了预售证书，其中4个项目新增了产品，即万科松湖传奇、恒利碧桂园、保利林宇花园、丰台观山碧水凌峰；还有一个全新的盘子，那就是金地艺术花园。据了解，该项目由金地和益田集团共同开发，主要推广98-120平方米的高层住宅。

第三，新住房的消化

上周，住宅网络签约面积为86633平方米，同比下降65.10%；新增面积66822平方米，同比下降54.61%；住宅网上签约均价约为9000元/㎡，同比下降9.41%。

上周，新增住宅供应量环比下降60%以上，主要是因为每年的开盘年份都是传统的楼市淡季，而各大房企的推进步伐将会放缓，导致新增住宅供应量相应减少。其中，只有两个项目拥有150多套新房，即玉湖半山349套新房和惠晶市谷184套新房。

四.商品房销售

(1)一周内商品房网上签约趋势

上周，1339套商品房签约，同比下降51.06%，同比下降44.25%；其中，住宅网签约838套，同比下降59.83%，同比下降53.26%；有501个非住宅在线签约，比上个月下降22.93%，比去年同期下降53.80%。

(2)区域网络签约趋势

1.区域网络签约趋势

就在线路标数量而言，上周(01.02-01.08)七个主要地区的前三名在线路标是林深区的223个在线路标、盘松山湖区的141个在线路标和中心城市的131个在线路标。

上周，七个主要地区的在线签约数量出现大幅下降。下降率超过50%的地区有4个，其中沿海地区有111套网上签约，同比下降74.42%；林深区签约蚊帐223套，比上个月下降68.68%；东北地区签约蚊帐72套，同比下降67.27%；中心城市有131个在线签约，比上个月下降了57.05%。

2.区域网络签约趋势

上周(01.02-01.08)，全市31个镇都有交易。前五名的在线签名分别是程楠区的76个、凤岗镇的65个、松山湖的50个、黄江镇的50个和万江区的50个。

区域网络签约均价前三名是:东城区约15936元/平方米，排名第一；松山湖约为13348元/平方米，居第二位；长安镇约11670元/㎡，排名第三。

(四)房地产网上签约

1.房地产在线签约排名

上周(12.19-12.25)，全市共有142个项目发布网上签约信息，同比下降21.11%；签约838套住宅网，比上个月下降59.83%。其中，前五名的在线签名分别是:星城翠龙湾(41套)、惠晶城谷(32套)、蜂蜜(30套)、世纪城幸福大厦(27套)和碧水湾花园(26套)。

网上平均签约价格前三名分别是:锦绣山河(36，874元/㎡)、中信皇家花园(32，805元/㎡)、珠江皇家花园(18，140元/㎡)。

上周，十大住宅网签约(按套数)

在线签名平均价格区间趋势

平均价格在14000元/平方米以上的项目有8个，占6.63%，分别是星河传奇、东城万达广场、碧桂山、珠江御景峰花园等。；

有7个项目平均价格在12000-14000元/平方米之间，占4.93%，分别是天骄御风花园、益田大云、丁奉上景；

平均价格在10000-12000元/平方米的项目有19个，占6.34%，分别为南湾万科城、大云伊田郓城、金帝湖山；

平均价格在8000-10000元/平方米的项目有33个，占23.24%，分别是兴城崔玉湾、上品居、虎门万达广场、北京大学资源万宇等。；

共有58个项目，平均价格为6000-8000元/平方米，占40.86%；它们是惠晶城谷、蜂蜜、碧水湾花园和天柱山田园；

平均价格在4000-6000元/平方米的项目有26个，占18.31%，分别是红花一商城、东一湾花园、傅莹禾城等项目；

有一个项目的网上签约均价在4000元/㎡以下，占0.70%，属于新世纪商河住宅。

(5)结论

年初，房地产市场的住房供应疲软，成交量和价格一起下跌

去年底，为了冲刺年度业绩，各房企继续加大推货力度，导致新产品一起上市，供应量创历史同期新高。然而，2015年，新住房供应放缓。上周，仅新增574套住房，比上个月下降了60%以上。其中，仅有2个项目新建150多套住宅，即玉湖半山华府，新建349套；惠晶市谷，增加184台。新住宅建筑的数量急剧下降。原因是从房地产市场的销售节点来看，每年的开盘年份是传统的销售淡季，开发商的销售策略将进入新一轮的规划和调整，导致项目销量下降。

上周，住宅网络标识呈现“量价下跌”态势，只有838套住宅网络标识，同比下降59.83%；网上签约均价约为9000.23元/㎡，较上月下降9.41%。住宅网络签约量下降近60%，主要是万科、碧桂园、万达等品牌房地产企业的热卖项目，其中大部分已经进入网络签约的最后阶段，难以继续高水平支撑城市住宅网络签约运营。在线签名的平均价格回落到前缀“9”。一方面，南湾万科城、伊田大云、虎门万达广场等高端项目的网上签约数量大幅下降；另一方面，由于集中在线签约的项目平均价格为“7”，如惠晶市谷、蜂蜜、碧水湾花园等。，整个城市的平均住宅价格已经下降到一定程度。

根据上周的网上签约数据，东莞楼市正处于降温状态。不过，业内人士预计，在本月初供应低迷之后，回龙湾、雷顿金鱼湾、中汇松湖等21个项目将于1月中下旬推出新产品或开市，届时东莞楼市将迎来新一轮推货浪潮。