东莞开发商拿地热情又有所反弹。7月份土地交易为24.4亿元

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房地产市场持续升温，土地交易市场迅速升温，驱散了以往的寒意。7月，土地市场呈现供需两旺态势，土地销售收入达到24.4亿元，创14个月新高。昨天，记者从市国土资源局、东莞中原房地产研究部、合肥辉煌东莞市场研究部了解到，近期将有19个以上的土地进入市场，其中松山湖将推出另一个“限价房、有竞争力的地价”的商住场所，而其他商住场所则位于林深区、大栅栏区等热点地区。

7月份，土地市场的供给和需求都很旺盛

下半年，东莞市政府开始加快土地推进的步伐，许多开发商开始抢占土地。7月，东莞土地市场供需迅速恢复，改变了以往的下滑格局，土地拍卖的气氛逐渐活跃起来。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，7月份我市上市的土地类型包括工业用地、商业和居住用地、科教用地和仓储用地，其中工业用地供应面积约为91.8万平方米，占总供应量的62%；商住用地供应面积30.7万平方米，占总供应量的21%，比6月份增加24.4万平方米，6月份商住用地供应面积6.3万平方米。

此外，7月份出售的土地主要是工业用地，面积约135万平方米，占总成交额的70%。其次是仓储用地，周转面积约33.8万平方米，占总周转面积的17%。商业和住宅用地交易面积约23.7万平方米，占交易总量的12%。7月份，由于供应量明显增加，交易量也相对上升，呈现出供需两旺的趋势。

随着开发商积极收购土地，地价也提高了。根据东莞中原研究部的监测数据，东莞7月份商住区的地价为15%，明显高于6月份的“零地价”，主要是因为马涌和清溪两个商住区分别以27%和69%的地价出售，带动了整体的地价上涨。

开发商收购土地的热情已经反弹

7月，房地产市场回暖。8月份，东莞推地步伐继续加快，城镇和街道地块踊跃入市，土地热预计将继续升温。据业内人士透露，一方面，政府在资金压力下继续加快土地推进的步伐；另一方面，许多开发商有足够的资金退出市场，土地储备不足，所以他们迫切需要购买土地，以弥补他们的立场。

据东莞中原房地产市场研究部分析，今年下半年，东莞政府开始加快土地推进的步伐。一方面，在财政压力下，有必要通过出售土地来增加土地财政收入；另一方面，市场需要为市场补充适当的土地，平衡供求关系。据研究部门相关人士分析，今年上半年东莞国内生产总值同比增长7.4%，高于第一季度的6.7%。然而，与去年全年的7.8%相比，经济下行压力仍然很大。在经济形势不容乐观的环境下，政府也开始加快土地推进步伐，加大开发投资。同时，货币政策宽松，企业融资成本降低，投资信心增强，对商品房和工业用地的需求增加，这是一个推地的机会。

根据东莞市中原研究部的监测数据，7月份东莞土地成交额为24.4亿元，同比增长146.89%，同比增长215.13%，创下近14个月的纪录。自2014年5月以来，商业和住宅区的成交量也达到了较高水平。据了解，7月份东莞市商业和居住区营业额为15.15亿元，比上月增长77.62%，比上年增长15.15亿元