作为首套住房的新标准，东莞的银行不能承认30%的利率折扣

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昨天是国庆节假期后的第一个工作日。记者走访了东莞十多家银行，了解新的抵押贷款政策的实施情况。工农兵建交等银行均回应“以上级银行政策为准，但尚未收到相关文件”。不过，几位银行按揭监管人员坦言，他们对首套房的认定标准没有异议，并会及时执行，但短期内按揭利率没有下调0+。

9月30日，央行和银监会联合发布公告，明确新房贷政策的三大要点:对首套住房实行“还贷不认房”政策，即首套住房还清贷款后，购房后仍可享受首套住房的优惠政策。；第一套住房抵押贷款利率可贴现至基准利率的30%；在条件允许的地区，可以向公民发放第三套住房贷款。

根据新政，十多家银行实施了第一套标准

在东莞的20多家银行中，招商银行东莞分行对新的抵押贷款政策反应最快。

昨日，招商银行东莞分行表示，“从10月1日起，东莞按揭审查将根据央行的新政策实施。”不过，东莞招商银行按揭部相关负责人表示，目前按揭利率尚未调整。目前，招商银行首笔住房贷款的最低首付比例仍为30%。当然，按揭利率是根据客户的情况决定的，基准利率一般会提高10%。对于拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，可根据首套房政策实施再次申请贷款购房以改善其生活条件，其认定标准以家庭为准。

相对而言，其他银行没有具体的实施细则。昨日，一些银行按揭贷款机构私下透露，“东莞的银行，除了东莞银行和东莞农村商业银行，都是一级或二级分行，必须执行上级银行的政策；国庆刚过，具体实施细则可能还要等一等。”然而，在记者访问期间，十多家银行，如工人银行、农民银行和中国银行，建立了外交关系，他们的第一套房按照新政处理。

昨天下午4点左右，在程楠洪福的一家银行网点，信贷员告诉记者，“新的抵押贷款政策属于国家规定，所有银行一定会执行。对于住房抵押贷款已经结清的购房者，再购买是根据第一套计算的，从今天起申请贷款的人将执行这一政策。”

东莞的首次抵押贷款利率仍上涨10%

在新的按揭政策下，对于东莞市民来说，最实际的利率可以享受30%的优惠。

昨天，一位银行按揭负责人认为，由于新按揭政策涉及面广，不同的银行有不同的隶属关系，新按揭政策的具体实施可能会有所不同。“第一套认证标准可以及时实施。关键是抵押贷款利率，它可能不会直接调整到30%的折扣。”负责人说。

该负责人还指着手指告诉记者:“现在银行按揭年利率的基准是6.55%，30%的折扣是4.59%，但银行理财产品的年化回报率在5%左右。事实上，银行做抵押贷款业务，没有利润空”

记者的访问证实了这一点。根据央行的新政策，东莞大部分银行都接受首套房认证标准。然而，大部分贷款利率仍然保持以前的执行标准，首付30%，利率提高10%。目前，没有大的折扣。招商银行东莞分行已经澄清了规则。“按揭利率是根据客户的情况决定的。目前，第一套房的基准利率一般会上升10%。”

对于银行实施新的抵押贷款政策，央行和银监会都明确要求“商业银行可以根据自身情况进行控制和实施”昨天，中原地产的相关分析师表示，这给了银行一定的空。根据银行的决策周期，具体措施可能会在10月中旬或10月下旬出台。

东莞目前的贷款余额为6000亿元，其中抵押贷款余额达到1200亿元，占市场的20%。中原地产分析师认为，“在如此大的市场规模下，短期内享受优惠按揭利率并不容易。”