东莞经济别墅市场火爆。7月，别墅新供应量达到7万平方米

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莲湖山庄项目一期产品一经推出，就吸引了东莞、深圳众多客户的关注，今年上半年达到了5栋别墅的月平均出货速度。目前，一期88栋别墅已经售罄。孙俊杰

在过去的7月，通常是房地产市场的淡季。7月份，东莞的住宅面积增加了68万平方米，同比下降了15%，但7月份的别墅供应量增加了7万平方米，同比上升了17%。别墅供应量的增加是由于市场上别墅的快速出货和开发商加快供应的趋势。与此同时，记者从市场上了解到，一些城市地区的别墅项目甚至表现出不愿出售。据相关业内人士透露，近几个月来，东莞经济别墅市场火爆，这与深圳楼市的崛起和上半年股市的波动有关。在股市前景不确定的情况下，一些投资者开始选择房地产市场作为投资保值的重要工具。

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深圳客人助推别墅市场升温

“我们离深圳越近，房价就越疯狂。去年，第一批别墅的最低价是550万元。今年7月，最后一栋别墅以800万元售出近日，记者在凤岗镇发现，由于深圳周边房价飙升，凤岗的别墅市场也着火了。7月，在东莞别墅销售的十大楼盘中，塘厦镇万科唐越、凤岗镇金地怡景园、三正卧龙山一号、樟木头保利生态园和绿意盎然的温莎城堡占据了五个席位。这三个镇的别墅市场有一个特点，那就是大部分都是来自深圳的游客。

房地产行业协会秘书长陈俊亮认为，东莞售价2300万元的别墅更好卖，而东莞售价数千万元的别墅仍难以消化。他认为东莞的别墅奢侈品市场无法与广州和深圳相比。广州和深圳的别墅起价约为1000万元人民币，甚至上亿美元，而东莞的别墅价格较低，吸引了许多来自广州和深圳的游客。

据业内人士透露，除林深地区外，虎门和松山湖约有50%的别墅产品是由深圳投资者购买的。最近几个月，新增别墅产品主要集中在林深地区，新增的8个别墅产品中有5个来自林深地区，包括保利生态城、万科唐越、惠晶市谷、金地艺术花园和观澜湖御珠。从新供应商所在的区域来看，大致可以断定深圳客人已经成为东莞别墅的主要买家。

东莞中原地产市场研究部主任车德睿认为，东莞别墅的市场环境主要是经济型别墅。经济型别墅不是低档，属于大众消费，市场环境好。与广州和深圳相比，东莞别墅有两个特点:一是供应量大；其次，它很便宜。

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经济型别墅已经成为主流单元

“我们的别墅都是经济型别墅，面积约200平方米。上半年，我们推出的别墅一投放市场就被消化掉了。现在，该公司没有在不久的将来推出别墅，而是推出了房子，这些别墅太好了，卖不出去。”近日，当记者踏上道焦金地城南艺术区的板块时，销售人员表示，由于项目中的经济型别墅供不应求，公司采取了不愿出售的策略。

许多购房者表示，过去别墅在市场上是高不可攀的，但近年来，别墅走的是以人为本的路线，总价低，面积小，提高了购房者和投资者会考虑这样的产品。2014年“930”新房贷政策出台后，也给购房者带来了好消息，降低了购买经济型别墅的门槛。在过去的三年里，知名的住宅企业纷纷进入东莞市场，供应诸如和记黄埔、万科、保利、金地等高档别墅。，并取得了良好的销售业绩。这一现象也导致越来越多的住宅企业开始“精小”别墅产品线。经济型别墅的“低总价”和“高性价比”优势逐渐凸显，赢得了市场投资者的青睐。

金地城南艺术环境营销经理戴林证实，该项目别墅市场处于火热状态。戴林介绍说，今年金地市南部已经售出130多套艺术别墅，现在主要项目是两栋高层建筑。由于该项目靠近东莞主城区，有许多东莞本地人前来购买，程楠人的数量占40%至45%。

对于热销的项目别墅，戴林分析认为，首先是宜居。项目位于两江交汇处，具有原始生态环境；第二，西方建筑风格经济实用。他认为东莞的房地产市场环境一直在变化。人们一直在追求实用性强、舒适度高的别墅，而不是大型别墅。经济别墅的流行有两个原因:一是人们对变化的追求；第二，由于土地政策，政府减少了对别墅用地的审批，只有供应面积小的别墅才能开发。同时，如果你在东莞买一栋别墅，你最多只能在广州和深圳买一栋别墅，而你的生活水平是不一样的。此外，东莞有许多资源，它有潜力继续挖掘。

长安莲湖别墅相关负责人在接受采访时表示，该项目一期别墅产品一经推出，就受到东莞和深圳客户的热情关注。尤其是2015年上半年，5栋别墅的月平均出货速度。目前，一期88栋别墅全部售罄。莲湖山庄将连续开发七期，每期都将通过精心选址和户型设计，力求获得更加完美的生态居住体验。二期产品将于今年10月上市，并将推出83套纯单户别墅。目前，二期工程的开工仪式已经开始。

据记者统计，目前东莞的热卖别墅主要集中在200-300平方米之间。