东莞的楼市现在是“暖冬”，林深房地产的价格涨幅接近10%

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年末营业额主要集中在松山湖地区。

交易量连续6周处于高位。年底时，房地产市场现在是“暖冬”

本周，东莞天气转冷，终于顺利进入冬季。然而，东莞楼市延续了“金九银十”的火热，成交量连续六周处于高位，“暖冬”模式启动。在成交量的支撑下，一些房地产开始提价近10%。

然而，一些业内人士提醒说，房地产价格上涨过快，可能会吓跑购房者。有人建议开发商在涨价前要谨慎。

营业额连续六周都很高

东莞楼市连续六周成交超过20万平方米，延续了“金九银十”的火热，11月楼市明显是“暖冬”。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周东莞的一手住宅交易量继续上升，合同面积为27.9万平方米，比上个月略有增长3.8%。就价格而言，上周一手住宅合同的平均价格为9547元/平方米。环比下降约0.2%，与上周基本持平；根据合肥辉煌市场研究部的数据，整体市场的供需依然旺盛。上周，新住宅供应量很大，刺激了购房需求。

据统计，最近6周，住宅成交量已达12182套。瑞丰房地产市场研究部认为，年底房企推出商品的步伐明显加快，主要原因是新产品集中在市场上。据了解，上周，华桂园和兴城玉龙湾新产品进入网上签约阶段，每周签约量超过200套，为楼市的繁荣销售提供支撑；与此同时，信贷环境继续宽松，购房门槛降低，两个孩子的释放带来的人口红利给房地产市场带来活力；深圳客户仍然是东莞楼市的热门保护对象，许多热门项目仍然离不开深圳客户的支持。

林深房地产市场上涨了近10%

去年底，正是开发商奋力完成任务、降价促销的高峰期。然而，大多数开发商今年已经提前完成了销售任务，不愿意降价促销。与此同时，11月份房地产市场依然火爆，许多房地产的成交量有所增加。在深圳客户交易推广的推动下，一些项目逆势而上，涨幅大多在5%至10%之间。

据统计，从上周的平均成交价格来看，天溪碧桂园平均价格上涨6.38%，广元阳光巷上涨4.37%，翠山湖上涨8.57%，万科金隅国际上涨10.82%，时代华庭上涨7.15%，虎门万达广场上涨5.38%。此外，在别墅方面，万科唐越也在11月份随着房价上涨。此次交易非常引人注目，平均价格为36940元/平方米，比上个月上涨59.89%。上周，锦绣山河的平均成交价格达到19652元/平方米，同比上涨26.58%。从价格涨幅明显的建筑可以看出，这些建筑主要分布在凤岗、塘厦、辽埠、厚街等地。，目前有两三个级别，主要针对深圳客户。记者了解到，在近几年的热卖项目中，与10月份的房价相比，房价也明显上涨，如恒利碧桂园项目、兴城玉龙湾等。，涨幅均超过300元/平方米，宏远康城假日房价也从去年的“7字头”涨到8940元/平方米。

据东莞中原房地产市场研究部分析，一些被提及的项目价格上涨明显，主要是因为开发商为了扩大自身利润空而将代理费转嫁给买家，导致房价快速上涨，而这些项目大多依赖于深圳购买力带来的交易量的增加。

年底时:近50家房产上市了新产品

年底，交易量增加，得益于供应增加的刺激。据东莞中原地产统计，上周东莞新增商品房供应量为32.12万平方米，甚至超过了成交量。据记者不完全统计，在接近年底的一个多月里，将有近50家房产进入市场推出新产品。例如，预计东莞12月份将有超过20家新公司上市，另外还有大约30个新项目。据了解，目前这些物业主要集中在深圳的主要客户松山湖、辽埠、昌平、凤岗和厚街。

然而，在公寓面积方面，在房地产市场宽松政策和二孩政策自由化的推动下，原来的两室三室供应已逐渐转变为三室四室。据瑞丰房地产市场研究部介绍，“微改善产品”是近期房地产市场推货的重点，推货比例占全国的一半，扭转了以往只需要产品的局面。例如，骏辉半岛花园推出了143套107-117平方米的单元房，而华桂园则推出了492套100-121平方米的符合“二孩”政策的房子。从区域来看，辽布仍是主要的补给战场。

内部人士:

年底房地产市场价格上涨应该谨慎

年末，楼市持续火爆，房价上涨现象悄然出现。然而，业内人士认为，价格过度上涨可能会让买家感到有风险，不愿再次进入市场。开发商在涨价时应该谨慎。

东莞中原房地产市场研究部表示，从开发商的角度来看，由于市场环境正在改善，更多的开发商急于提价，其中一些已经开始实施。然而，从购房者的反馈来看，现阶段，购房者还不确定是否要进入市场。目前，深圳有很多投资者。当他们意识到东莞的房价很高时，他们开始担心，如果他们以高价进入市场，以后就不容易转手了。如果开发商继续大幅提价，很容易导致交易量迅速下降，因此在提价前必须三思。

瑞丰房地产市场研究部介绍，今年年底，东莞楼市有望与“盈利、稳定、涨价”三条线共存。一方面，为了冲刺年终业绩，房企刺激购房者快速入市，而以往的交易一直不尽如人意，或者用“降价跑量”的方法来换取资金的流动，尤其是在水乡和东北地区的昌平、桥头和横沥。等待城镇；另一方面，深圳客户青睐的区域提价势头依然存在，尤其是在林深区的凤岗、塘厦等城镇。价格仍有望继续上涨，但整体交易比率或降价不能推动整体价格大幅上涨；从推货面积来看，年末的重点周转区域集中在松山湖地区，该地区的整体平均价格水平处于全市的中部。因此，总的来说，年底东莞住房的平均价格可能在9500元/平方米左右波动，保持稳定运行。