东莞:“两个孩子”促进住房需求调整。大房子和学区将会很受欢迎

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完全放开两个孩子的政策尚未出台，房地产市场已经注入了兴奋剂。专注于在市场上改进产品的开发商已经无法退缩，开始抓住机会推广营销。

「对楼市来说，两个孩子全面开放后，对楼市来说，肯定是一大利好。家庭成员对住房的需求肯定会增加，但中间仍有一个过程，不会马上出现。”瑞丰房地产市场研究部经理李玲玲表示，预计紧凑型三居室和舒适的四居室将在未来市场大受欢迎。最初，改进后的四居室单元将成为有两个孩子的家庭的必需品。

房企高管集体教唆

东莞房地产市场今年一直处于快车道。从5月至今，月营业额已连续6个月保持在80万平方米以上。市房地产协会秘书长陈俊亮在接受记者采访时表示，东莞的月营业额保持在40万平方米的正常水平。然而，二孩政策的放开使得房地产企业的高管们开始蠢蠢欲动，并分析称，该政策将为房地产市场带来长期利益。

“随着全面二孩政策的实施，传统上满足三口之家需求的两居室和紧凑型三居室必须升级为舒适的三居室和四居室。”当地一家房地产公司的高管表示，这对于长期以来专注于改进产品的当地开发商来说，有很大的促进作用。

其他房地产高管也表示，东莞的当地群体生活富裕，在政府机关和机构工作的群体强烈希望有两个孩子，这将带来住房变化的需求。

许多属性被提升

市民们仍在讨论他们是否应该出生在朋友圈里，而嗅觉灵敏的开发商已经利用了这个机会进行营销。

位于东城大王洲大桥旁的大新滨江新城项目，目前正在推广四间140-157平方米的君悦酒店集团。"第二个孩子就要出生了，不应该错过这个机会。"该项目销售负责人表示，东莞本地人有很高的意愿要两个孩子。现在政策允许，对大面积房屋的需求将增加，他们主要通过公共建筑和户外广告牌来宣传和推广。

同样，富通紫城和板斧之春等项目也在全面的二孩政策和学位空间的帮助下得到推广。除房地产外，擅长网络营销的保利地产广东公司通过公司公开号码打出了“马妈叫你回家生两个孩子，保利叫你脱单”等主题词，并用图片宣传。

数万套面积超过120平方米的大型公寓被出售

据瑞丰房地产市场研究部统计，今年前十个月，全市共售出120多平方米的13679套(不含别墅)。其中，今年新增10780套，销售6850套，去污率达到64%左右。“就房地产市场而言，在全面实施二孩政策后，住房需求结构将得到创新，新需求和改善的公寓面积将相应增加，三套甚至四套公寓将成为标准。此外，市场上大型产品的销售比例将会增加，学区也将成为客户考虑的一个重要因素。”李玲玲说。

情况

多一个家庭，去洗手间排队

“生下第二个孩子后，我发现当时买房子的考虑太少了，现在连住都不够了。”在北京一家工程单位工作的老李说。

2009年，作为父亲，他随公司从河北来到东莞从事工程项目。老李刚到东莞时，在公司附近租了一栋房子。后来，他看到市区的房价开始逐渐上涨，他的工作也相对稳定。2012年底，他在程楠万科某小区购买了一套两居室，面积约80平方米。一年后，最小的儿子出生了。“那时，当我买房子的时候，我只想住够。结果，第二个孩子出生后，我发现房子不够住。现在我每天都要排队去厕所和淋浴。”老李说，虽然大儿子现在在幼儿园，但两岁的儿子需要老人的帮助，家里的房间太小，用不上。

“我最近一直在考虑换一栋更大的房子。考虑到孩子们将来上学的问题，至少买一套120平方米以上的房子就足够了。”老李说，根据他的经验，想生两个孩子但只买中小型公寓的人应该考虑将来换房间。现在他还在看房子，所以如果首付够了，他必须马上开始。“考虑到孩子将来上学的问题，我可能会在购买第二套房时更多地关注教育资源。至少社区内或社区周围必须有幼儿园。”

行业内的谈话

买房的效果预计将在三年内体现出来

合肥辉煌市场研究部副主任李兴旺:中国全面放开二孩政策肯定会有利于楼市，但目前不会对楼市交易产生重大影响。

首先，政策的实施需要一定的时间。其次，由于抚养孩子的成本很高，只有一些群体愿意生两个孩子。就市场预期而言，未来大三室、四室等大面积产品的销售情况将会有很大改善。不过，这种市场反应现在不会反映出来，我认为三年后会更加明显。

瑞丰房地产市场研究部经理李玲玲:两个孩子被释放后，东莞当地注册机构的员工、公务员以及一些企业主和个体户都会积极响应。从2015年到2025年的十年是人口增长的高峰期，预计2017年将是第二个孩子出生的高峰期，因此住房变化的需求不会马上出现，第二个孩子仍处于计划生育的早期阶段。

就产品结构而言，有一半家庭对总房价的心理预期没有提高，这就要求住宅企业在控制总价格的基础上，制造出更强的空意识、更高的利用率和更高的性价比的产品。

此外，学区将成为客户考虑的一个重要因素。为有学位的家庭或有两个孩子的家庭设计的产品将会受到市场的欢迎。

“两个孩子的房间”设计最好有一个储藏室

一位开发商的营销总监:根据我们与客户的沟通和了解，有不少人在生了两个孩子后会换房间。毕竟，解决人口增长带来的需求是必要的。

早在2013年，独生子女政策出台后，“二孩房”的概念就出现在市场上。对于普通白领来说，110-120平方米的公寓适合有两个孩子的家庭。原来，市场主要推出90平方米的三房，房间规模相对较小，只有两间卧室可以做，主要是为那些有需要的人。相比之下，110-120平方米的房子相对舒适，户型也比较稳定。

在“两个孩子的房间”的设计中，我们应该尽量减少公共空房间，增加可变面积。通过改造这些空的房间，我们可以提高房子的附加值。在储物空间空的房间中，最好设计一个储物空间。例如，第一个孩子使用的项目可以保留给第二个孩子。