东莞5月份的房地产市场非常火爆，这位老太太赚钱给儿子买了一栋别墅

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股票市场套现热钱，涌入房地产市场。5月份的住宅交易预计将接近100万平方米

五月持续的暴雨抵挡不住房地产市场的火热。到目前为止，住宅交易量已经达到了前几年旺季的整整一个月。据东莞房管局官方网站统计，5月份东莞住宅交易量预计接近100万平方米，这无疑是名副其实的“红色五月”。

从市场交易情况来看，股市套现热钱，进入楼市，别墅市场处于火热状态，深圳房价上涨，大量深圳客户涌入东莞楼市，也带动东莞楼市越来越热。

数据

5月份，住宅交易面积达到70万平方米

据东莞市房管局官方网站公布的统计数据，5月1日至5月24日，东莞共销售住宅5951套，面积约70万平方米，已达到往年旺季的全月成交量。根据东莞目前一周及剩余一周内房屋成交量超过20万平方米的成绩，预计5月份房屋成交量将达到90多万平方米，接近100万平方米，创历史同期新高。

东莞中原房地产市场研究部分析，5月份房地产市场如此火爆，一方面是受到了高度活跃的新供应的强烈推动；另一方面，多项优惠政策被集中推出，这是进入市场的好时机。目前，购房需求大幅增加，市场增速加快，尤其是深圳客户正加速向东莞转移。在价格方面，开发商仍然注重数量。东莞中原房地产市场研究部认为，目前东莞开发商在定价上倾向于谨慎，主要是因为很多地区竞争激烈，他们害怕为了争夺客户而提价。

合肥辉煌东莞市场研究部也表示，目前楼市成交量很高。一方面，优惠的政策组合逐渐体现出来，刺激买家进入市场；另一方面，新的供应非常活跃，这推动了交易。

研究部门的相关人士表示，买卖双方都应该珍惜来之不易的楼市复苏机会。对于买家来说，目前的利率很低，政策门槛也很低，所以他们应该准确判断入市时机。作为开发商，他们应该加快去库存化进程，而不是故意夸大“涨价”的噱头来刺激需求进入市场。

上周，房价仍高达9903元/平方米

记者了解到，在别墅交易热的推动下，住宅交易价格也在上涨。上周，在今年的周均价第二次超过10000元后，房价上周下跌，但仍徘徊在10000元/平方米左右。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周该市一手住宅建筑的平均签约价格为10438元/平方米，比上个月上涨1382元/平方米，这是今年第二次平均价格超过10000元。上周，房价有所下降，但仍高达9903元/平方米。

根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周(5月18日至5月24日)，全市一手住宅建筑总量为17.5万平方米，比上个月下降25%；一手住宅平均签约价格为9903元/平方米，比上周下降535元/平方米，环比下降约5%，在合理变动范围内，整体价格相对稳定。

与前两周相比，上周交易量大幅下降，主要是由于前两周五一交易签约滞后，以及节后项目集中签约，导致上周交易量相对较低，但仍处于中高水平。此外，上周的恶劣天气也在一定程度上影响了交易情况。

案例:股票赚钱给孩子买别墅

几天前，60多岁的李阿姨来到东莞虎门的一栋楼，为儿子买了一栋别墅。她今年在火热的股票市场上赚了钱，所以她为儿子买了一栋经济型别墅。

李阿姨告诉记者，她的儿子在香港工作，每月收入超过4万元，但租房子要花近2万元。因为年轻人不愿意做房奴，他们从来没有买过房子。李阿姨觉得她的儿子结婚了，有了房子。这真是一个家。为了让儿子和儿媳拥有自己的房子，她拿出股票市场赚的钱，在东莞给儿子买了一栋300万元的小别墅。"

最近，股市套现，进入房地产市场。别墅产品受益最明显，东莞的经济别墅交易越来越受欢迎。据东莞瑞丰房地产市场研究部介绍，近期东莞200多平方米的大型产品和别墅产品的成交量有很大的上升趋势，特别是经济型小别墅产品再次点燃了别墅成交量市场，占到别墅总成交量的50%以上，这主要是因为南湾万科城、珠江观澜御景、金地城南艺术园的热销。

开发商:“零首付”促销去库存化

房地产市场火爆，品牌房地产企业利用这一机会进行特色营销，吸引眼球，上市。恒大推出“无理由退房”营销后，碧桂园还推出了“零首付、零免息首付、零物业费、零费用(契税+维修基金)”营销活动。瑞丰房地产市场研究部认为，营销活动的主要目的是推货。

对此，瑞丰房地产市场研究部提醒购房者，面对“低首付”和“零首付”的诱惑，购房前应清楚了解付款方式，并根据自己的实际承受能力进行选择，不应盲目入市。

除了“低首付”营销刺激买家进入市场，品牌房地产企业也增加供应，为买家提供更多选择，促进买家进入市场。据了解，自4月中旬以来，东莞的住房供应一直保持高度活跃，每周供应约2000套。据研究部门相关人士透露，房市供应已经活跃了一个多月，这反映出开发商自4月份以来的出货意向非常明显，现阶段仍在积极推动商品寻求快速资金回笼。从房地产企业的角度来看，品牌开发商如碧桂园、万达、保利等。，加速并增加了他们的销售量。

此外，据东莞中原研究部市场监测统计，上周，嘉宏金源、金地城南艺术园、恒大御景、宏远康城假日等约10个项目获得部分住宅预售许可，加快了入市进程。

东莞中原房地产市场研究部表示，开发商已加快取得预售许可证，以确保下一阶段推货供应。主要原因是开发商对当前市场持乐观态度，希望通过快速增仓和在旺季卖得好来实现快速成交量的目标。

分析

深圳顾客涌入东莞楼市

除了本地买家购买自住别墅外，深圳买家也热衷于投资东莞的别墅产品。“别墅产品投资价值高，东莞别墅价格低，景观资源丰富，对深圳投资者也很有吸引力。”据业内人士透露，除林深地区外，虎门、松山湖等城镇约有50%的别墅产品被深圳投资者购买。

值得一提的是，在林深区销售的产品中，除了吸引深圳投资者的别墅产品外，深圳买家也非常看重价格低廉的优势。

据东莞中原研究部市场监测数据统计，上周林深地区售出537套房屋，占全市的34%，成为市场交易的主力军。三年来，越来越多的品牌房地产企业进入了林深地区繁荣的区域市场，随着深圳客户的大力推广，东莞林深地区的房价迅速上涨，特别是塘厦和凤岗的几个项目的房价超过了每平方米9000元，甚至超过了10000元，很快赶上了城市水平。

据东莞中原房地产市场研究部分析，一方面，一线城市房价飙升，另一方面，东莞林深地区房价快速上涨，两种力量相互施压。在政策触底和低利率的背景下，深圳急需的客户明显加快了购房步伐，导致大量深圳客户涌入东莞林深地区。