东莞公积金新政即将推出最高贷款或接近余额的20倍

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近日，东莞市政府公布了个人住房公积金贷款新政策，并公开征求意见。《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称新《办法》)调整了贷款规定的“8倍余额”，并引入了新的贷款计算方法。东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星表示，《办法》已于9月1日收征求意见并上报市政府，但新政颁布的具体时间尚未确定，可能会在近期公布。据报道，影响计算结果的两个关键因素——存款时间和收入调整系数最低为1.6，最高为16，个人最高贷款接近余额的20倍。不过，市住房公积金管理中心也表示，具体细节可能会有所调整。

低收入人群的贷款倍数高，高收入人群的贷款倍数低

“具体的调整方案尚未由市政府正式宣布，但这一调整方案倾向于中低收入人群和那些已经支付了很长时间的人群。低收入人群的最高可贷贷款额接近余额的20倍，而高收入人群的最高可贷贷款额不到余额的8倍，最低可贷贷款额仅为余额的2倍。”

去年2月，东莞出台了有史以来最严格的公积金政策，这直接导致了自2008年以来公积金贷款的最低水平。笔者从东莞公积金管理中心官方网站了解到，截至2013年底，公积金管理中心已发放个人住房贷款1960311900元，占当年实收金额的28.69%，同比下降2218645800元，同比下降53.09%。全年新增贷款5417笔，比上年减少5365笔，下降49.76%。

从新《办法》中了解到，公积金贷款有一套详细的计算公式，调整了以前的“8倍余额”限额。李庆星说:“具体的调整方案尚未由市政府正式宣布，但这一调整方案倾向于中低收入人群和长期支付者。”。“对低收入人群的最高贷款接近余额的20倍，而对高收入人群的贷款则接近余额的20倍。这个人不到8倍，最低的只有2倍。”

在这方面，许多人担心他们正在“获得高收入”，一些人担心取消最高可贷余额的8倍将导致资金短缺。对此，李庆兴透露:“本方案的计算标准分为十几个等级，每个等级都非常详细，具体范围界定合理规范。我认为不存在“高收入”的情况。高收入人群可以申请的最高限额正在降低，这可以有效地保证资金的稳定和平衡。目前，公积金中心的资金相当充裕，这可以通过个人贷款利率来体现。目前没有紧急资金。”

他认为，高收入人群的一般账户余额相对较高，减少了他们可贷贷款的倍数；低收入人群的账户余额普遍较低，所以要增加他们的可贷倍数，这样他们才能起到平衡作用。这种极端差异并不明显，但可以有效提高中低收入人群的住房需求。

这一调整是基于“控制高、保持低”的原则，抑制高收入工人的投资和对投机性住房贷款的需求，并确保低收入工人满足对普通自住住房贷款的需求。