东城被纳入城市副中心总体规划，以调整和激活东城房地产

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松山湖房地产。记者石仲卿照片

东城被总体规划列为城市副中心，同时，东城中心、黄岐山南、东城滨江区也规划为东莞中心区未来的七个居住功能开发单元。七个住宅功能单元占三个。业内人士的解读是，就综合规划而言，东城已成为程楠中心区的一个分支，但就房地产尤其是住宅产业而言，东城比程楠有更多的政策支持和发展空。由于7个居住功能单元的明确定位和东城房地产本身的坚实基础，东城住宅无疑将在现有基础上继续大踏步前进。对此，业内人士表示，东城房地产开始进入4.0时代。什么是4.0？总的来说，它是高端、前卫和领先的。

东城元素

圈里的人，包括很多房地产公司，没有想到原来的土地资源非常紧张，早在两年前就已经进入了东城区的二手房时代。在这次总体规划中，他们再次迎来了市政府层面设计的规划契机。

表演人物的所谓发展机遇，就在东江水道附近的滨江区、八一路两侧的黄岐山南区、东城区办公室周围的东城中心区。这三个区域被列为本次总体规划中特别提到的“东莞中心区七大居住功能开发单元”。

合肥市卓越的研究部门李兴旺认为，在东城和万江的总体规划中，房地产是受益最大的两条街道。

在房地产业人士眼中，东城是东莞成立后，除了东莞以外，最早开发的城市，房地产配套设施最齐全。面积110平方公里的东城街，可以说是占据了优越的时间和地点的独特条件，包括东江水道的滨江段和黄芪山的森林公园景观。这些地区周围的土地资源可用于开发和建设。此外，东城中心区的商业发展也是首屈一指的。

近年来，世博广场、万达广场、星河城等商业综合体进驻，有力地推动了东城商业地产的整体发展。在住宅项目方面，从10年前售价超过1万元的东城别墅，到现在的玉京别墅、皇家马德里等高端建筑，东城地产在质量和知名度上都远远领先于其他地区。

挑战和机遇

东城中心的商业氛围和良好的周边环境是支撑房价和产业地位的重要载体。在开发商看来，一个拥有一寸土地和资金的重要商贸城的地位是开发高档商业和住宅建筑的唯一准则。

但是，东城区的房地产业正处于发展的成熟阶段，要想取得更大的进步并非没有障碍。一位开发商告诉记者，东城的高地价、高成本和高综合成本在一定程度上阻碍了开发商的积极性。当然，既然政府在规划方面有自己的位置，这是一件好事，但当涉及到具体操作的开发商时，仍有很大的压力要把真正的钱投入到项目中。

压力主要是因为上述3个住宅功能开发单元是旧村、旧市等，注定装修成本高，拆迁困难。事实上，它不仅是滨江路，而且是东城中心周边的石井区和八一路两侧的黄芪山南脉区。上述开发商认为，这样一来，东城新楼盘的价格今后将大幅上涨，市场是否能承受得起呢。