东莞:城市“缩水”的住房自有率有机会

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近日，东莞市发布的新的城市规划纲要引起了广泛关注。该纲要的一部分被称为东莞总体规划(2016-2030)，与房地产有关:到2030年，市区的城市建设用地规模将达到147平方公里。目前，市区总面积为237.6平方公里。新规划的面积将减少到222.4平方公里。

另一个消息是，未来确定的市中心面积将大大减少。除了程楠街、东城街、关城街和万江街之外，现在的中心城市还包括了辽布的七个自然村，即下陵北村、夏玲村、辛家围村、边霞村、横坑村、竹园村和上屯村。未来，市区将只剩下程楠、东城、莞城和万江。

市区的变化将直接影响人们购房的选择。众所周知，闹市区和非闹市区的规划和管理是有区别的，最明显的是学校、医院、交通等基础配套设施的投资有很大的差别。

根据这次公布的最新规划内容，就人口规模而言，到2030年，中心城市的常住人口将控制在160万以内。目前，东莞市中心区的常住人口约为140万，这意味着未来东莞市中心区的面积将比现在更小，人口将增加空。

未来生活环境将如何演变？规划更为具体:未来，市区已划定7个居住用地单元，即东城中心开发单元、黄岐山南开发单元、西平开发单元、东城滨江开发单元、万江新中心开发单元、万江中心开发单元和万江龙湾开发单元。

熟悉市区环境的人会发现，在新的规划中，万江已经成为房地产开发的最大受益者，因为规划内容清楚地表明，万江占了七个住宅用地单位中的三个，尤其是龙湾区，这是一个显著的变化。由于其美丽的风景和低征地压力，它靠近程楠，这肯定会成为一个受开发商欢迎的地区。

由于规划的改变，它将直接导致后续的城市发展和房地产区域开发，这对于想买房的人来说更为重要。如果你还想在中心城市买房子，你必须瞄准上述七个住宅用地单位的建设和发展。毫无疑问，这些地区的建设和项目引进将变得越来越宜居。然而，一些不包括在住宅区内的废弃地区或地点在发展速度和配套建设方面可能会放缓。