在新的抵押贷款政策的刺激下，冠申沿线的房地产价格即将上涨

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"这是近来最令人兴奋的实质性好处."东莞世纪城商住发展有限公司副总经理姜春华在接受新的按揭政策后表示。

昨天，央行、住房和城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合发布文件，将第二套房首付比例下调至40%，并将第一套房首付比例调整至公积金政策的20%；财政部还对5年内销售的普通住房全额征收营业税的原规定进行了调整，改为购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。许多开发商和业内人士解释说，这对房地产的影响是积极的，第一套房和第二套房的买家都可以从中“受益”，并降低购买成本。

然而，许多开发商冷静地看待这一政策。姜春华说，“现在是政策的密集发布期。据估计，将会有降息、税收激励和放松购买限制的政策。他认为房地产需要成为其中一节车厢，并将成为振兴经济的引擎。“对东莞来说，我们现在面临的不仅仅是房地产问题，而是整个经济水平的动荡。因此，这项政策是否是一剂强心针仍需要市场验证，但现在市场太需要这样的好消息了。对于开发商来说，首先要抑制住心中的喜悦，但要确保现金流充足。”

昨天，记者联系了东莞很多银行的负责人，说他们是看了新闻才知道的，目前的政策还没有出台。东莞公积金管理中心发言人也回应说，他还没有收到上级文件的通知。

一手楼:有些房地产开发商想“崛起”

邕江集团在凤岗有两栋主要建筑。听到这一政策后，公司营销总监黄文峰立即在集团内表示“4月1日将实施提价”。

他向《南方都市报》解释说，其提价的依据是，在最近的两会期间和两会之后，频频出现好消息，包括第二套房首付的消息；第二，上周，关于深圳“直辖市”的传言十分猖獗，有传言称凤岗也将被纳入扩张的版图。因此，市场声称要“听风”，先提价。“这也是对早期购房者的一种反馈。买房子的主人必须考虑财产的增值。据了解，邕江崔振花园70%的房子属于深圳买家。

对于房地产的增长，房地产每平方米将增长几百元。黄文峰回应称，即使新一轮新政的刺激更加实质性和有利，房地产项目的提价也应该更加“有根据”。“台阶不能太大，而且升得太高。买家不能接受。这更有可能转移一些潜在客户，这是不值得的。”