东莞:公积金贷款最早在20天内结清

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为了应对房地产市场，央行降低了利率，许多购房者开始出售。在好消息的影响下，一手新房和二手房逐渐升温，今年出现了交易高峰。其中，备受关注的公积金贷款紧跟央行步伐，实施新政，降低贷款利率，赢得了公众的青睐。很多地产以“可贷公积金”为卖点，出售新单位。但是，记者了解到，许多市民反映，仍然有许多房地产不支持公积金贷款的借口，公积金贷款难，手续繁琐，贷款速度慢，金额小。

公众等了两个月的公积金贷款才被批准

中央银行降息，市公积金中心紧随中央银行政策。据东莞公积金官方网站消息，自2014年11月22日起，个人住房公积金存贷款利率将下调。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率保持在0.35%不变；去年，个人住房公积金存款利率由目前的2.6%下调至2.35%，下调了0.25个百分点。五年以下(含五年)贷款利率由目前的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期贷款利率由目前的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

公积金贷款利率降低，直接降低了购房者的成本。越来越多的客户希望使用公积金贷款。市民陈先生最近打算购买房产，并想使用公积金贷款。他看中了程楠的一栋三居室小楼，总房价约为90万元，首付30万元。另外，陈先生的公积金账户有6万元，如果按照现行的公积金政策，可以计算出公积金余额的8倍，他可以借48万元，刚好够支付房子的余额。

但是，该物业销售人员表示，该物业不支持公积金贷款。后来，陈先生发现该物业可用作公积金贷款，该营业员涉嫌欺骗买家。

房地产销售人员尽力劝说陈先生使用商业贷款，并说:“公积金贷款很慢，所以最好使用商业贷款。目前，房产商来晚了，手续会很繁琐。”

后来，陈先生仍然坚持使用公积金贷款。

经过两个月的等待，陈先生的公积金贷款被批准，没有消息。公积金贷款难吗？审批手续也繁琐吗？还是数量少了？还是缓慢放贷？

销售人员回答:“陈先生的公积金贷款正在申请绿色通道，需要耐心等待。”

在这方面，每个人都感到困惑。什么是绿色通道？

绿色通道占公积金贷款的80%

一般来说，房地产贷款先抵押后发放，而绿色通道相当于开发商的反担保，是银行、律师事务所、开发商和公积金中心之间的四方协议。如果房地产绿色通道开通，购房者可以先申请公积金贷款，而抵押贷款环节将被推迟。

东莞公积金中心副主任李庆星表示，贷款抵押绿色通道开通后，贷款业务流程进一步优化，员工申请公积金抵押贷款的时间将大大缩短，工作效率将大大提高。

据了解，贷款绿色通道项目主要针对新房贷款，贷款有效期为两年，到期后可免费续借。据官方统计，在有效期内(两年)，东莞有116处房产开通了绿色贷款渠道。截至今年11月底，共发放贷款3205笔(包括二手贷款)，其中绿色通道贷款约占公积金贷款的80%。

开发商申请绿色通道有什么要求？为何卖楼者不愿意支持公积金贷款？

李庆兴表示，中央公积金中心与东莞大型开发商合作多年。只要开发商提交资料，他们就可以申请绿色通道项目。程序并不复杂，也不需要额外的费用。一般来说，在项目开始时，开发商会收集需要申请公积金贷款的购房者的信息，当申请人数累积到一定数额时，会提交公积金中心进行处理。

他认为，如果开发商不愿意支持公积金贷款，或者房地产逾期，目前的建设或绿色通道到期而没有更新，购房者申请公积金的人数太少，开发商过于复杂；要么是房地产的土地所有权不明确，不可能申请公积金贷款。此外，绿色通道的申请与房地产预售证书有关。如果一个项目有十个预售证书，开发商需要办理十次绿色通道贷款业务。