东莞首套房购买“豪宅”受益最大的是购房契税和营业税的调整

本篇文章1227字，读完约3分钟

从现在开始，契税和营业税将会调整。如果个人购买了唯一一套144平方米或以上的房屋，契税将按1.5%的税率征收

从今天开始，买房时缴纳的契税可能少于一两千元。根据最新规定，个人购买家庭中唯一一套面积在144平方米或以上的住房只需按1.5%的税率征收契税，而购买两套面积在90平方米或以下的改良住房需按1%的税率征收契税，面积在90平方米或以上的需按2%的税率征收契税。

根据东莞今年1月新建住宅均价11350元/平方米，记者发现，购买144平方米以上的豪宅受益最大的是这一政策调整。

购房契税和营业税的调整

2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易契税和营业税进行重大调整:对家庭中购买面积在90平方米以下的独栋房屋的个人，契税减半征收；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

同时，如果个人购买第二套面积在90平方米或以下的改良住房，契税将减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。个人出售已购房屋不满2年的，全额征收营业税；个人购买房屋超过2年(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

昨天，记者发现东莞市地方税务局在官方网站上发布了公告。根据通知，契税和营业税的调整将从今天起正式实施。

买房子可能会节省一两千元

根据市统计局发布的最新统计数据，今年1月新建房屋的平均成交价格为11350元/平方米。通过比较契税调整前后支付的费用，发现受益最大的是面积为144平方米及以上的第一套住房和面积为90平方米及以下的第二套房。根据计算，购买144平方米及以上的首套住房至少可以节省24516元契税；购买两个90平方米以下的套房最多可以节省20430元契税，购买两个90平方米以上的套房至少可以节省10215元契税。

在营业税方面，记者以今年1月新建房屋平均价格为11350元/平方米、2015年1月两年以下房屋购买价格为8737元/平方米、2014年1月两年以上房屋购买价格为9168元/平方米为例进行计算。最大的不同是，当你在两年内买房子时，你至少可以节省17，595.65元的营业税。

业内人士

促进二手房和二手房的大规模交易

从契税和营业税调整前后的对比来看，需求改善的大型住宅受益最大。据业内人士称，首付和减税都是为了促进需求改善的释放，达到减少库存的目的。

天威房地产大数据研究中心主任黄海燕表示，契税和营业税调整政策的出台，将通过降低第二套房的契税，使东莞房地产市场受益，并得到广泛推广。营业税的减免主要是为了促进现有房产的交易。该政策实施后，将促进大型二手房交易。

然而，对于目前库存很少的东莞来说，契税和营业税的下调实际影响有限，一些业内人士甚至表示，在首付和减税的刺激下，房价可能会继续上涨。天威地产的罗晓认为，由于东莞的库存非常少，开发商可能会趁机提价，而政策的最终效果将在未来几个月内体现出来。